中長線投資 首選亞洲首都城市
近年香港樓價上升，利息低企，大量私樓業主可透過銀行再按揭或翻按服務，獲得一筆額外資金用作其他投資， 當中有部分資金持有者近年紛紛於境外置業，以獲取當地 更高的租金回報，與及中長線樓價升值空間。
其實於海外置業，要考慮的因素相當多，因應買樓投資多屬於中長線，通常投資期大約5至10年左右，筆者建議考慮中長線有升值潛力較優厚的地區。在亞洲各國的首都城市，都具備大量人口，加上首都城市是該國家的政治、經濟核心及交通樞紐，故此也是吸引外來投資的最佳地點，通常大型發展商項目都集中在首都城市。
房地產的基礎在於土地，故土地位置越是核心，其價值越能彰顯，具實力的發展商也只會在有價值的地段去發展大型項目，當中包含很多有利因素，例如實力最強的發展商、最優秀的規劃，以及有質素的樓宇硬件和軟件。
近期日元低水，令日本的旅遊業及經濟更加蓬勃；加上東京2020奧運及未來建設賭場的消息，另外當地最近執行的民宿營運新政策，均令物業出租市場撥亂反正，租賃市場未來回復正軌，刺激日本尤其是首都東京的物業成為受歡迎目標；近年日本大城市的地價都正在向上揚，加上建築成本日增，令當地物業新供應的價格維持在一定的高水平。
在東京置業的投資人士，未必經常前往當地，因為當地有較為完善的資產管理公司，境外業主可以聘請當地專業管理公司去管理資產，服務範圍包括尋找租客、代收租金及處理在出租期間的繁瑣事宜，業主不用擔心管理租務。
對於投資者而言，前景可期，最好也能獲得銀行按揭以提高回報的槓桿，香港人士於日本大城市置業，視乎物業的情況，可以向當地外資銀行申請按揭，最高貸款金額約為樓價7成，年利息約為3%左右，優質業主可以嘗試爭取更優厚的條件。
東京的寫字樓租金是全球最高之一，東京為日本首都，規模之大令她擁有多個商務區，包括東京站、秋葉原、神田、新宿涉谷區；於這些區域，大型企業爭相租用具規模的辦公室，他們願意支付更高的租金，而這些公司員工的收入相對較高，可以負擔更高的住屋租金，享受更優質的生活。
在東京的市中心，一些全新建築或舊樓改建項目，都可以作為香港投資者的選擇。不過要注意購買海外樓涉及不同風險，買家適宜做足功課，及找持牌地產代理公司協助，更能保障投資者的利益。
Centaline Club Quarterly Issue 18：Season 3 / 2018
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