橫琴新區起飛在即 濠資入市活躍

橫琴口岸旁的項目「灝怡天攬」
橫琴景觀圖

自澳門政府於今年二月份推出「放寬青年首置按揭成數」後,吸引很多尚未置業的青年入市,這批首置青年的目標大多集中在二手市場上,尤其是八百萬以下的物業,統計局資料顯示,二月份下半月至五月份上半月所錄得的成交當中,市場上有逾八成買家為首置人士,對比2017年上升約三成半。在首置青年踴躍入市情況下,不少賣家趁機將手上的舊有物業放售,當物業成功套現後,大多會選擇重新流入房地產市場,除了澳門一手市場、工商舖市場外,鄰近的橫琴亦是資金分流地之一。

目前澳門二手市場上,很多在售物業都是業主於近十年內購入,當時呎價約3,000至4,000元不等,隨着經濟、賭收、人均收入上升,現時物業的價值已經翻了好幾倍,在獲利退場後,一些想繼續進行低投資高回報的房產投資人士,幾乎都會轉向投資橫琴物業。始終現時的橫琴樓市好比當年的澳門,正處於起步發展初期,在澳門、大灣區,甚至是國家的重點發展規劃上,不難見到有關對橫琴的著墨,可想而知該區域發展潛力,很多澳門投資者都洞悉箇中商機,均積極入市。

最近澳門投資者最為熱捧的橫琴項目為「灝怡天攬」, 位於連接澳門與橫琴的口岸旁,與澳門僅一水之隔,去年推售的商住單位深受澳門用家及投資客追捧,開售當天錄得800多宗成交,總銷售額達20.8億;而近月更推出商舖部分,由橫琴中原獨家策劃,銷情亦同樣理想,總銷售額達21.7億。據橫琴中原數據庫資料顯示,購買是次商舖的客戶有接近一半是來自澳門,其次為珠海本地客戶,約佔兩成半,而香港客戶則佔一成半。倘若澳門有類似地段或同等質量的物業開售,其價格必定與之相差數倍,不難理解澳門投資者入市積極的原因。此外,隨着澳門金光大道發展,路氹區人口不斷增長,離島租盤已經供不應求,近期一些在氹仔或金光 大道一帶上班的外地僱員,已有移租橫琴住宅的打算,為橫琴租賃市場開展提供充足氧分。

除了投資客外,當然亦有相當一部分為有意移居橫琴的澳門用家,畢竟這個「澳門人的後花園」,生態環境理想,並積極改造成海綿城市,土地同時具有防洪及去水功能,應對雨水災害等問題。另一方面,夥拍阿里巴巴等集團建設橫琴「智能島」,全方位將其打造成智慧型特區。此外,當局不斷推出新政策,全力配合澳門發展,並實行24小時通關、優惠稅務等,加上早前更放寬了澳門單牌車進出橫琴的申請,只要在當地置業或工作之人士即有資格申請,而無需使用「中澳兩地車牌」便可以往來澳門橫琴非常便利。現時橫琴區屋苑群落成初期,待周邊配套逐漸完善,預計會有越來越多澳門人到橫琴居住,將來橫琴必然像今天的珠海般,成為部分澳門人重點玩樂以及居住地之一。

Centaline Club Quarterly Issue 18:Season 3 / 2018

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