印花稅結束 英國樓價仍續升勢
最近倫敦天氣變涼，大約維持14至20度之間，但英國整體物業市場卻保持熱度。曾有人擔心在9月30日印花稅假期結束，會令英國樓市有滯銷問題，但是從數字反映，除了7月樓價有輕微放緩外，8月樓價又再回升，更升至歷史高位，整體英國經濟及信心指數亦有不錯表現。
英國是少數全面解封的國家，有賴於接種疫苗效果理想。9月14日公布年齡50以上人士，開始可以接受第三針COVID-19 booster疫苗。相較其他國家，無論接種疫苗比例，國民態度都各有不同。英國市民得到陽性檢測結果，大家就靜靜在家休息，跟病毒並存。因此，令市民更加注意家居環境及居所空間，間接令到倫敦近郊社區受到關注；甚至英國北或南面地區，樓價也有顯著升幅。
根據Halifax銀行9月7日更新報告指出，英國平均樓價是£262,954的歷史高位，較2020年6月增加了£23,600。從數據分析，英國樓市持續上升，雖然年度增幅由7月的7.6%下跌至8月的7.1%。銀行指出，之前高位是今年5月的£261,642，按月上調1.2%。樓價上升最大動力是去年7月政府推出的印花稅假期，令需求大增所致。另一個樓市誘因是買家心態有所改變，疫情關係加上長時間在家工作，令他們重新審視對居住要求，除了室內空間外，希望有更寬敞的戶外空間，例如擁有自己的花園，較過去要求通勤方便的優先條件有所改變。
從經濟方面看亦是非常樂觀，職位空缺大增，消費指數亦重回疫情前的水平。加上待售物業的供應愈來愈緊張，除非今年稍後時間重新實施封鎖措施或失業率大幅增加，否則以上因素應該會在短期內繼續支撐價格。
從分區數字來看，威爾斯(Wales)有最佳表現，樓價年度升幅11.6%，8月英國整體唯一有雙位數字的地區；英國西南地區也有不錯表現，升9.6%，可見買家對鄉郊居住環境需求上升。
至於大倫敦區的升幅仍然落後其他地區，8月年度升幅只有1.3%，不過倫敦平均樓價仍然是排全國第一位達到£508,503。
另一個推動樓價的原因是按揭利率創出歷史低位，跌破少於1%的重要心理關口。如果有4成首期，有些按揭公司批出2年定息0.87%利率；若首期25%，利率是1%；針對只能付出5%首期的首置業主，也可以有2.99%利率。
跟香港銀行做法類似，申請按揭更可獲現金回贈。如果轉按也可以獲得相同待遇，6成按揭也可以取得0.87%利率，按揭公司有提供五花百門的產品予業主選擇。
房地產平台Zoopla於8月26日報告指出，因印花稅假期，使買家趕在6月及9月底完成交易而令成交量大增，同時供應量急速減少，令房地產供應「緊急短缺」議題再次備受關注。2021年6月銷售量較2020年比較減少26.4%；然而買家需求仍然強勁，較2020年比較上升20.5%。況且2020年下半年至2021年第一季，也看到買家之間的競價也很激烈。
綜合8月至9月的數據及市場氣氛，樓市發展仍然樂觀。雖然通貨膨脹及員工休假計劃結束，可能對房地產市場帶來壓力；但同時就業市場復甦及薪酬上升又能支撐房價，加上低息環境，仍然有利房地產市場。
CentaLife Issue 31：Season 4 / 2021
揭頁版：https://www.centalineclub.com/newsletter/2021_4Q_31/mobile/index.html#p=8
