澳門旅遊業復旺 樓市交投回暖

今年「五一」勞動節為澳門旅遊業帶來生氣,在首五日錄得約16.7萬旅客人次,其中首日更錄4.5萬人,創本年單日入境新高,而酒店平均入住率回升至83.2%,接近2019年黃金周水平;受到旅遊業推動,澳門五月份賭收亦重回百億水平。在澳門各項經濟指標利好之下,澳門房地產市場漸見升幅。

首先在住宅方面,隨着經濟氣氛向好,許多發展商展開推盤步伐,帶動市場交投,據財政局資料顯示,今年首五個月成交量約2,634宗,較去年同期上升26%。而樓價方面,由疫情期間成交低位平均約6,300元呎價,現時已回升至7,000元左右。

至於商業市場,成交量亦有明顯增幅,資料顯示,今年首四個月成交量約134宗,較去年同期上升46%,而總涉及金額約13.13億,同比增加25%,而兩組數據與2019年相差不足一成;此外,在高額物業成交方面,2020年僅錄得三宗成交,而今年截至五月份已錄得了五宗以上,可見隨經濟復甦,投資者入市信心亦大增。

另外,商舖租賃市場表現持續理想,中原數據庫資料顯示,今年首五月錄得約361宗租賃成交,較去年同期微增0.8%,較2019年增加10.2%。主因是澳門政府推出一系列的經濟振興措施,如消費卡、稅務減免等等,反令初創及民生店舖在疫情期間加速籌備開業;此外,去年暫緩進駐計劃的外地品牌,亦有不少決定在今年重啟開業計劃,資料顯示,首四月新公司成立量約2,251間,較去年大增近四成,預料下半年商舖租賃成交將有更明顯增長。

近年商舖租賃主要以民生舖成交為主,大部分店舖租金約十萬元以下,而近月錄得約3宗逾萬呎的舖位成交,均以預租形式促成,其中最矚目的是一個約16萬呎巨舖,有商戶以接近300萬承租。因受疫情影響,澳門舖位租金受壓下調了兩至三成;加上市面開始釋出罕有舖位,如旅遊旺區當街舖位、區域旺段的臨街巨舖等,吸引到超市、商場客戶注意。

步入下半年,新一波疫情向廣東襲來,聞訊後澳門政府已即時收緊入境有關要求,如廣東省入境旅客須持有48小時內的核酸證明,並加速提升疫苗接種率以及計劃全民核檢等,嚴守防疫警界線,穩固澳門健康安全宜遊城市形象。預計是次疫情衝擊較輕微,但在短期內將影響賭收及旅遊業指數回落,待疫情緩和後,預料有關出入境措施再度放寬,澳門旅遊業將持續復旺,屆時住宅及商舖市場將再迎升幅。

CentaLife Issue 30:Season 3 / 2021
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