深合區方案出台 橫琴物業交投升溫

自九月初政府公布「橫琴粵澳深度合作區建設總體方案」後,橫琴各項目的到訪量及成交量均有明顯攀升,橫琴中原在九月上旬舉辦了「橫琴新政商機發掘團」,活動獲超過120名準投資者報名參與,更有投資者即場落訂。這份令外界為之雀躍的方案落實了哪些政策及相關措施?以下為大家簡述方案重點內容,以及其對當地房地產市場影響。

是次方案共29條內容,以促進澳門經濟多元發展為主線,致力打造澳門為宜居宜業的生活環境,完善琴澳一體化機制。如加快建設「澳門新街坊」項目,與澳門教育、醫療等社會保障體系接軌,並不斷推進開放更多澳門單牌車(只具澳門牌的車輛)出入橫琴配額,而其最終目標為全面放開,再加上澳門輕軌將延伸至合作區,與珠海城軌聯通,大大增加澳琴往來及生活便利。此外,在通訊方面將逐步取消琴澳間手機長途及跨境漫遊費用,建立國際互聯網通道,即在橫琴毋須「翻牆」即可使用國際社交平台、網站、手機應用等等。在人車往來、電子通訊等便利化及援助措施支持下,估計未來會愈來愈多在金光大道上班、或有意在內地發展的澳門人移居橫琴,有利推動橫琴住宅買賣或租賃市場發展。

「橫琴新政商機發掘團」到訪中葡商貿廣場,氣氛熱烈。

關於橫琴未來經濟發展,方案內亦有提及。澳門單獨關稅區、資金自由進出、開放的營商環境等優勢將延伸至橫琴合作區。其中,為了便利資金流通,未來橫琴會降低澳資金融機構及保險機構的進駐門檻,並加入跨境人民幣結算、債券市場、融資租賃等業務,吸引更多不同類型的金融公司投入市場,發展特色金融產業,構建珠江口西岸重要的金融中心。此外,將推出分線管理政策,即透過澳門與橫琴之間的「一線」關口進出的貨物及物品可免(保)稅進入橫琴(不獲免(保)稅清單上的貨物除外),而從橫琴加工並增值達30%的貨物,即可免徵進口關稅進入內地。是次方案無疑進一步優化橫琴的營商環境,相信將吸引兩岸品牌或商戶進駐橫琴,建立總部辦公室或門市,對區內商舖及寫字樓租賃市場將有正面推動作用。

另外,澳門行政長官賀一誠先生亦曾在記者會上表示,橫琴目前可發展土地不多,之後不會重複建設住宅小區、寫字樓群等,剩餘土地將朝實業方向發展,意味着橫琴未來物業新供應將逐漸減少。故此,許多投資者開始加快入市,近期以橫琴萬象世界成交最為活躍,在九月上半月共成交了近二百套辦公單位,其次為「澳門新街坊」項目旁的德智廣場。目前橫琴選擇仍較多,無論是口岸區抑或金融島等仍有少量單位在售,有意投資橫琴物業的朋友,應適時把握,以免錯失良機。

CentaLife Issue 31:Season 4 / 2021
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