印花稅結束 英國樓價仍續升勢

最近倫敦天氣變涼,大約維持14至20度之間,但英國整體物業市場卻保持熱度。曾有人擔心在9月30日印花稅假期結束,會令英國樓市有滯銷問題,但是從數字反映,除了7月樓價有輕微放緩外,8月樓價又再回升,更升至歷史高位,整體英國經濟及信心指數亦有不錯表現。

英國是少數全面解封的國家,有賴於接種疫苗效果理想。9月14日公布年齡50以上人士,開始可以接受第三針COVID-19 booster疫苗。相較其他國家,無論接種疫苗比例,國民態度都各有不同。英國市民得到陽性檢測結果,大家就靜靜在家休息,跟病毒並存。因此,令市民更加注意家居環境及居所空間,間接令到倫敦近郊社區受到關注;甚至英國北或南面地區,樓價也有顯著升幅。

根據Halifax銀行9月7日更新報告指出,英國平均樓價是£262,954的歷史高位,較2020年6月增加了£23,600。從數據分析,英國樓市持續上升,雖然年度增幅由7月的7.6%下跌至8月的7.1%。銀行指出,之前高位是今年5月的£261,642,按月上調1.2%。樓價上升最大動力是去年7月政府推出的印花稅假期,令需求大增所致。另一個樓市誘因是買家心態有所改變,疫情關係加上長時間在家工作,令他們重新審視對居住要求,除了室內空間外,希望有更寬敞的戶外空間,例如擁有自己的花園,較過去要求通勤方便的優先條件有所改變。

從經濟方面看亦是非常樂觀,職位空缺大增,消費指數亦重回疫情前的水平。加上待售物業的供應愈來愈緊張,除非今年稍後時間重新實施封鎖措施或失業率大幅增加,否則以上因素應該會在短期內繼續支撐價格。

從分區數字來看,威爾斯(Wales)有最佳表現,樓價年度升幅11.6%,8月英國整體唯一有雙位數字的地區;英國西南地區也有不錯表現,升9.6%,可見買家對鄉郊居住環境需求上升。

至於大倫敦區的升幅仍然落後其他地區,8月年度升幅只有1.3%,不過倫敦平均樓價仍然是排全國第一位達到£508,503。

另一個推動樓價的原因是按揭利率創出歷史低位,跌破少於1%的重要心理關口。如果有4成首期,有些按揭公司批出2年定息0.87%利率;若首期25%,利率是1%;針對只能付出5%首期的首置業主,也可以有2.99%利率。

跟香港銀行做法類似,申請按揭更可獲現金回贈。如果轉按也可以獲得相同待遇,6成按揭也可以取得0.87%利率,按揭公司有提供五花百門的產品予業主選擇。

房地產平台Zoopla於8月26日報告指出,因印花稅假期,使買家趕在6月及9月底完成交易而令成交量大增,同時供應量急速減少,令房地產供應「緊急短缺」議題再次備受關注。2021年6月銷售量較2020年比較減少26.4%;然而買家需求仍然強勁,較2020年比較上升20.5%。況且2020年下半年至2021年第一季,也看到買家之間的競價也很激烈。

綜合8月至9月的數據及市場氣氛,樓市發展仍然樂觀。雖然通貨膨脹及員工休假計劃結束,可能對房地產市場帶來壓力;但同時就業市場復甦及薪酬上升又能支撐房價,加上低息環境,仍然有利房地產市場。

資料參考:Forbes

CentaLife Issue 31:Season 4 / 2021
揭頁版:https://www.centalineclub.com/newsletter/2021_4Q_31/mobile/index.html#p=8

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