港珠澳大橋通車 琴澳邁入新世代
隨着「粵港澳大灣區發展計劃」正式成為國家重點發展戰略，灣區內城市群進行優勢互補及聯動發展，勢掀灣區經濟新面貌，前景無限，近期不少客戶查詢相關城市概況，澳門亦是熱門查詢地點之一。為了令廣大的投資者及發展商加深對澳門的認識，以及功能定位等，澳門中原亦參與了由中原（工商舖）舉辦的粵港澳大灣區論壇，經過港澳首兩場論壇，外界對澳門房產的關注度明顯提高，有關物業及地皮項目查詢量大增，當中有何商機？以下為大家重點探討。
目前「粵港澳大灣區」還屬初期探討階段，但事實上，快將有實體條件支持澳門經濟發展。被稱為新世界七大奇蹟之一的港珠澳大橋，現已進入最後階段，當局正研究過橋費以及中港車輛牌照的配額問題，相信離正式通車已經不遠。這條橫跨珠江口的大橋，可讓港珠澳三地更緊密聯繫，率先實現大灣區經濟融合，其實體作用將表現在人流、物資、資金流三個方面。當中，人流對旅遊城市澳門來說是至關緊要，因現時港澳主要經海路往返，最快的飛航船需花費達一小時或以上才能到達對岸，但未來港珠澳大橋只需數十分鐘即可到達，省卻了一定的時間成本，旅客來澳變得更方便及快速，不僅吸引港人來澳，日後選擇港澳同遊的旅客亦會增加。另外，與澳門相連的橫琴新區現正積極開發旅遊項目，如購物綜合體、文化體驗中心、主題樂園群等，將吸引更多旅客琴澳聯遊，屆時旅客留宿量亦會增加，隨着旅客人流增多、停留時間加長，旅遊消費額自然同步上升，零售業必然率先受惠，而零售生意額上升，將誘發商戶業務擴張、設立新分行等需要，屆時商舖市場將受到帶動，買賣或租賃交投量均會上升；此外，考慮到長遠發展需要，商戶或企業將增設新部門或增加辦公面積，寫字樓市場亦將迎來一波新的需求；另外，澳門以發展旅遊經濟為主，市場收益增加，市民收入亦會因此提高，住屋等基本民生需求自然都會提升。
象徵澳門經濟進入新時代的港珠澳大橋，預期於2018年正式通車，其影響力將由商舖市場蔓延到寫字樓市場，最後是住宅市場，故此亦是房地產市場的新里程碑。在「粵港澳大灣區」規劃預測中，澳門工商舖市場於未來兩年將有較明顯的增長，其幅度約五成左右，現時市場仍在醞釀階段，如大家有意於春節時來澳旅遊，不妨預留些許時間，觀察澳門物業市場走勢。
Centaline Club Quarterly Issue 16：Season 1 / 2018
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