今年樓價料上升一成

2017年樓市火熱,旺勢可謂由年初旺到年尾,全年私人住宅樓價升幅約17%。雖然年中受到金管局出招及政府換屆影響,樓市曾一度轉靜,但第三季後迅速復原回勇,隨着外圍氣氛及股市衝高、賣地成績屢創新高、新一份施政報告房策方向明確,第四季樓市氣氛更旺,大額成交湧現,投資氣氛熾熱,樓價升勢持續向上。預計明年外圍環境靠穩,本港經濟持續復甦,2018年樓價繼續平穩上升,全年升幅約一成水平。

本地經濟復甦強勁 支持樓市向上

隨着全球經濟改善,GDP連升多季,2017年首季上升4.3%,創23個季度新高。比較2016年首季,本港GDP僅升1%,升幅創4年最低,顯示近年經濟保持穩定的增長。經濟環境穩健,是支持樓市的基礎。展望本港經濟持續復甦,預計2017年全年GDP上升3.7%,高於2016年的2%,2017升幅屬6年最大。一般而言,經濟復甦周期頗長,可達三到四年,料可長期支持樓市向上。

美加息縮表反映經濟復甦 利樓價續升

2015年12月美國宣佈加息0.25厘,本港樓市逐步止跌回升,2016年3月樓市調整結束。自美國展開加息正常化的步伐,至今共4次加息,本港樓市持續上升,CCL於高位企穩。2017年10月美國開始縮表,本港樓市隨即突破高位徘徊的格局,重拾升軌,CCL升及160點歷史高位。顯示美國展開加息後,本港樓市持續向上。美國加息反映經濟復甦,是利好因素,有利本港樓價繼續向上。

施政報告後 樓市重拾升軌

金管局由2009年至今共8次收緊按揭,期內CCL保持升勢。金管局出招之後,CCL普遍升幅超過10%,最近幾次調控,CCL升幅愈來愈大。2017年5月第8次收緊樓按,CCL仍未有調頭回落,於高位徘徊達21周,直至10月施政報告公佈,房策方向明朗化,購買力立即急速釋放,樓市升溫,CCL重拾升軌。反映施政報告公佈後首周的CCL,更升至161.83點,創當時新高。

整體而言,2017年樓市相當火熱,發展商趁勢積極推盤,一手市場十分活躍,工商舖亦有多宗大額成交,以致2017年一手住宅銷售金額及工商舖買賣金額(包括公司股權轉讓形式)同時創下歷史新高,分別錄約2,400億元及2,200億元。展望2018年樓市繼續向好,成交繼續由新盤主導,料一手私人住宅銷售量可達 2,600億元,工商舖成交金額亦可達2,400億元,同樣續創歷史新高。

Centaline Club Quarterly Issue 16:Season 1 / 2018

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