港珠澳大橋通車 琴澳邁入新世代

港珠澳大橋的建成,對三地經濟的發展有重大影響。

隨着「粵港澳大灣區發展計劃」正式成為國家重點發展戰略,灣區內城市群進行優勢互補及聯動發展,勢掀灣區經濟新面貌,前景無限,近期不少客戶查詢相關城市概況,澳門亦是熱門查詢地點之一。為了令廣大的投資者及發展商加深對澳門的認識,以及功能定位等,澳門中原亦參與了由中原(工商舖)舉辦的粵港澳大灣區論壇,經過港澳首兩場論壇,外界對澳門房產的關注度明顯提高,有關物業及地皮項目查詢量大增,當中有何商機?以下為大家重點探討。

目前「粵港澳大灣區」還屬初期探討階段,但事實上,快將有實體條件支持澳門經濟發展。被稱為新世界七大奇蹟之一的港珠澳大橋,現已進入最後階段,當局正研究過橋費以及中港車輛牌照的配額問題,相信離正式通車已經不遠。這條橫跨珠江口的大橋,可讓港珠澳三地更緊密聯繫,率先實現大灣區經濟融合,其實體作用將表現在人流、物資、資金流三個方面。當中,人流對旅遊城市澳門來說是至關緊要,因現時港澳主要經海路往返,最快的飛航船需花費達一小時或以上才能到達對岸,但未來港珠澳大橋只需數十分鐘即可到達,省卻了一定的時間成本,旅客來澳變得更方便及快速,不僅吸引港人來澳,日後選擇港澳同遊的旅客亦會增加。另外,與澳門相連的橫琴新區現正積極開發旅遊項目,如購物綜合體、文化體驗中心、主題樂園群等,將吸引更多旅客琴澳聯遊,屆時旅客留宿量亦會增加,隨着旅客人流增多、停留時間加長,旅遊消費額自然同步上升,零售業必然率先受惠,而零售生意額上升,將誘發商戶業務擴張、設立新分行等需要,屆時商舖市場將受到帶動,買賣或租賃交投量均會上升;此外,考慮到長遠發展需要,商戶或企業將增設新部門或增加辦公面積,寫字樓市場亦將迎來一波新的需求;另外,澳門以發展旅遊經濟為主,市場收益增加,市民收入亦會因此提高,住屋等基本民生需求自然都會提升。

象徵澳門經濟進入新時代的港珠澳大橋,預期於2018年正式通車,其影響力將由商舖市場蔓延到寫字樓市場,最後是住宅市場,故此亦是房地產市場的新里程碑。在「粵港澳大灣區」規劃預測中,澳門工商舖市場於未來兩年將有較明顯的增長,其幅度約五成左右,現時市場仍在醞釀階段,如大家有意於春節時來澳旅遊,不妨預留些許時間,觀察澳門物業市場走勢。

澳門將進入新發展里程。

Centaline Club Quarterly Issue 16:Season 1 / 2018

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