標籤： 橫琴深合區橫琴物業橫琴粵澳深度合作區建設總體方案橫琴新政商機發掘團澳門經濟賀一誠

自九月初政府公布「橫琴粵澳深度合作區建設總體方案」後，橫琴各項目的到訪量及成交量均有明顯攀升，橫琴中原在九月上旬舉辦了「橫琴新政商機發掘團」，活動獲超過120名準投資者報名參與，更有投資者即場落訂。這份令外界為之雀躍的方案落實了哪些政策及相關措施？以下為大家簡述方案重點內容，以及其對當地房地產市場影響。

是次方案共29條內容，以促進澳門經濟多元發展為主線，致力打造澳門為宜居宜業的生活環境，完善琴澳一體化機制。如加快建設「澳門新街坊」項目，與澳門教育、醫療等社會保障體系接軌，並不斷推進開放更多澳門單牌車（只具澳門牌的車輛）出入橫琴配額，而其最終目標為全面放開，再加上澳門輕軌將延伸至合作區，與珠海城軌聯通，大大增加澳琴往來及生活便利。此外，在通訊方面將逐步取消琴澳間手機長途及跨境漫遊費用，建立國際互聯網通道，即在橫琴毋須「翻牆」即可使用國際社交平台、網站、手機應用等等。在人車往來、電子通訊等便利化及援助措施支持下，估計未來會愈來愈多在金光大道上班、或有意在內地發展的澳門人移居橫琴，有利推動橫琴住宅買賣或租賃市場發展。

關於橫琴未來經濟發展，方案內亦有提及。澳門單獨關稅區、資金自由進出、開放的營商環境等優勢將延伸至橫琴合作區。其中，為了便利資金流通，未來橫琴會降低澳資金融機構及保險機構的進駐門檻，並加入跨境人民幣結算、債券市場、融資租賃等業務，吸引更多不同類型的金融公司投入市場，發展特色金融產業，構建珠江口西岸重要的金融中心。此外，將推出分線管理政策，即透過澳門與橫琴之間的「一線」關口進出的貨物及物品可免（保）稅進入橫琴（不獲免（保）稅清單上的貨物除外），而從橫琴加工並增值達30%的貨物，即可免徵進口關稅進入內地。是次方案無疑進一步優化橫琴的營商環境，相信將吸引兩岸品牌或商戶進駐橫琴，建立總部辦公室或門市，對區內商舖及寫字樓租賃市場將有正面推動作用。

另外，澳門行政長官賀一誠先生亦曾在記者會上表示，橫琴目前可發展土地不多，之後不會重複建設住宅小區、寫字樓群等，剩餘土地將朝實業方向發展，意味着橫琴未來物業新供應將逐漸減少。故此，許多投資者開始加快入市，近期以橫琴萬象世界成交最為活躍，在九月上半月共成交了近二百套辦公單位，其次為「澳門新街坊」項目旁的德智廣場。目前橫琴選擇仍較多，無論是口岸區抑或金融島等仍有少量單位在售，有意投資橫琴物業的朋友，應適時把握，以免錯失良機。

CentaLife Issue 31：Season 4 / 2021
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