樓市從小陽春到大牛市

持續了一年多的疫情,令全球人類生活模式改變,想不到如此的轉變,卻為香港樓市帶來了正面的衝擊。以往的農曆新年,業主們大多外遊,即使留港,亦忙着準備過年,今年卻不一樣,市民因疫情被迫留港度歲,拜年活動亦減少,睇樓成為了部分香港人的新年活動。因此有別於往年,今年農曆新年的成交量較往年暢旺,於4天農曆新年公眾假期錄得約35宗一手成交,看似不多,但已是8年最旺的農曆新年。小陽春於農曆年前出現。

新年後,市場本以為樓市或是短暫亢奮,誰料到農曆新年過後,樓市的熾熱程度卻出乎意料地有增無減。多個二手藍籌屋苑創出新高成交量,根據中原地產研究部資料顯示,截至3月24日,2021年2月份二手私人住宅買賣合約登記暫時錄得4,075宗,預測整月登記約達5,100宗,將創2012年11月5,498宗後的逾八年按月新高。樓市已由小陽春步入大牛市。物業市場得以延續旺勢,相信基於以下原因:

低息環境持續:3月中美國聯儲局議息會議後發聲明,聯邦基金利率目標維持0%至0.25%不變,資產購買政策同時不變,並且預期至2023年前加息機會不大。息口從來是置業時其中一項重要考慮因素,近年香港息口維持於歷史低位,令供樓人士的負擔多年來維持於低水平。

量寬下置業保值:美國總統拜登在3月11日經已簽署由國會參眾兩院通過,總值1.9萬億美元的紓困方案,市場憧憬美國經濟將強勁復甦,有利投資情緒。預計方案會以量化寬鬆形式提供資金,對於美元匯價造成下調壓力,投資者需要避免財富被攤薄,有需要購買資產對沖風險,股市及樓市成為投資主力。

疫苗接種,通關有望:香港自二月下旬開展疫苗接種計劃,於三月尾疫情已見受控,市場均憧憬限制措施可鬆綁,通關機會亦逐步增加,令市場投資氣氛升溫,3月份逾億元物業成交明顯增加,顯示豪宅買家趁經濟大復甦前,紛偷步入市,豪宅成為新一輪升浪的火車頭。

另外,香港土地供應長期短缺亦是令香港樓價於疫情中,仍居高不下的原因之一。筆者相信,以上種種對樓市有利因素仍會維持一段長時間。今年首三個月,香港樓價升約2.6%,與歷史高位將有5%的差距,若疫情持續受控,筆者大膽預測樓價於上半年有機會突破歷史高位。

CentaLife Issue 29:Season 2 / 2021
揭頁版:http://www.centalineclub.com/newsletter/2021_2Q_29/mobile/index.html#p=04

你可能感興趣...