把握投資海外物業黃金機會
現在金融市場風雨飄搖，更突顯買「磚頭」比金融產品的回報價值及其穩定性。在大時代下，是時候比較投資產品的風險。近20年金融市場經過了幾次的大風浪，每次都會有投資者損失慘重，更甚者是血本無歸，合約變牆紙，顯見金融市場有較大的賭博性；相反在這段風高浪急的時間，也總會有客人明白到投資房地產的好處。
在此情況下，究竟海外物業市場在香港何去何從？從最近的數據看來，香港人仍然表現出十分強勁的購買力，最近數星期，仍有不少的香港人在香港通過展銷會或其他渠道購買境外物業，而馬來西亞、新加坡、澳洲及英國的樓盤都繼續成為 香港買家的心頭好。在香港購買境外物業的，都是屬於比較有閒錢盈餘的人士用作投資收租等，或者是與外國有關連而購買自用物業。即使香港經濟不景氣，仍有部分持有一些資金的港人，與及收入仍然穩定的可以繼續在海外置業。
海外房地產給予香港投資者的機會，在於投資「磚頭」的同時也是外幣的投資，可以透過境外銀行的融資去獲取更高的槓桿回報，以至更高租金的回報，境外樓盤有更多不同價格可供選擇，可以在總投注額當中能控制自身風險。
近期買家投資的出發點，很大程度上是與貨幣有關，最近美元相對亞洲貨幣升值了不少，例如馬來西亞幣與及澳元，都下跌到非常低水的水平。以澳元為例，最近跌至差不多近11年的低位，直迫2008年金融海嘯價格，此情況除了吸引到投資者利用銀行或投資機構直接購入澳元之外，也吸引客人查詢及購入澳洲的房地產。
手頭若持有澳元的話，銀行給予的利息仍是不太吸引，大約為每年1%至2%之間，但若果擁有澳洲主要城市的市中心物業，出租回報大約介乎3%至5%左右，相比純粹儲存現金的回報會高很多；加上澳洲物業樓價普遍仍處於較低水平，基本上平均大約每平方呎港幣$6,000左右，以一個一房單位的價格約為澳元40至70萬之間，折合港幣約200至400萬元，對於香港普遍的中產人士，這個價格屬於可接受水平。
現時各地央行進行量化寬鬆政策，美元利息進一步下調，各國貨幣兌換美元將會存在更大的下跌空間，筆者預期未來三個月將會是投資海外物業的黃金機會。
CentaLife Issue 25：Season 2 / 2020
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