尾季旅遊業漸進復元
有利澳琴交投回溫
受疫情影響，今年七、八月澳門及橫琴物業市場交投淡靜，第三季或成今年成交量最低的季度。進入九月份，市場氣氛似乎有所好轉，澳門買家恢復入市，而橫琴方面亦有好消息傳來，市場下行或將迎來了終止。
在六月中澳門發現新病例，其後疫情增長迅速，特區政府為了盡快抑止，於七月中旬採取「相對靜止」措施，以減少全澳人員流動，工商等行業暫停營業，澳門樓市自然陷入長達十多天的停頓，七月全月住宅成交量進一步萎縮至百餘宗水平，創了澳門近20年以來單月新低。澳門財政局資料顯示，本年首八月共錄約1,917宗住宅成交，較去年同期回落了約56%。在第三季成交當中，主要成交單位為樓齡較輕的屋苑或大型住宅項目，這類屋苑價格相對硬淨，故樓價未錄大幅度下滑，現時澳門平均樓價約8,850元（以實用面積計算），較次季微升約3.9%，但較去年全年均價下跌5.9%。
受市況淡靜影響，市面上有減價盤出現，如位處港珠澳大橋落腳位的東方明珠區屋苑海上居，其價格向來硬朗，細單位普遍以500餘萬成交，在八月底曾有業主主動調低意向，叫價約500萬以下水平；另外，在金峰南岸亦出現個別減價盤，其幅度高達50萬元。現時市場買家對減價盤的睇樓意欲較高，其成交速度亦較快，估計未來將持續有降價盤源釋出，刺激市場交投。
至於橫琴方面，受珠海疫情反覆影響，七月橫琴網簽成交跌破300宗，約267宗水平，環比回落兩成，同比回落接近六成，為近年罕見的低位。本年首七月共錄約2,490宗成交，較去年同期回落了約44%；現時每平方米成交均價仍維持在4萬元水平上，約41,300萬，環比下降約11.67%。
隨着疫情緩和，當局加速推進琴澳一體相關機制，先後推進多個措施，如居住內地的澳門人醫保津貼計劃擴展至大灣區9個城市、降低澳門單牌車（只具澳門牌的車輛）投保內地商業險費用減達30%等等；並在八月中下旬深合區區執委會宣布全面放開澳門單牌車配額限制，每月發放500個配額，以「先到先得」的方式進行，如居民在橫琴工作、購房及投資，更可以「即來即辦」方式申請單牌車；再加上在橫琴興建的「澳門新街坊」項目將於年底封頂，多項利好消息傳出後，橫琴物業市場查詢量有明顯增加。
在進入開學季度後，疫情陰霾漸散，通關措施亦逐步放寬，九月旅客量有所回升，若本土疫情持續受控，聖誕節、新年等長假將為澳琴大市回暖提供養分，尾季或成澳琴樓市回升的關鍵。
CentaLife Issue 35：Season 4/ 2022
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