放寬按保 一二手樓爭鋒
中美雙方終於完成了首階段貿易協議，香港社會運動亦有稍微緩和跡象，加上早前公布的施政報告，放寬1,000萬以下物業的按揭保險計劃，多項利好消息皆令物業市場氣氛稍為好轉。其實本港樓市近十年以來都是一手樓天下，二手樓受壓。放寬按保，令二手樓成交即時見到起色。由於二手樓的入市門檻下降將會激活其流轉，預計一手樓發展商為保持競爭力，優惠將會持續，買家入市將有更多選擇。
自從2010年印花稅辣招實施以來，入市門檻太高的二手樓長期陷於捱打局面，二手樓業主想賣樓並不容易。買家明白二手樓是現樓可以即時入住，但入市門檻確實太高，首期動輒是樓價四、五成以上，普羅市民難以負擔。發展商售賣一手樓有各式各樣的優惠，款式種類繁多，入場費又比較低，許多買家都將入市焦點放在一手樓，二手樓全面捱打。在施政報告之前，本港受到中美貿易糾紛及本地社會運動困擾，樓市有一段時間頗為淡靜。
在施政報告發表之後，放寬按揭保險降低入市門檻，立即掀起市民的買樓意欲，二手樓市頓時成交量顯著增加，樓價亦起到止跌回穩之效。不管是港島、九龍及新界，1,000萬元以內二手樓市迅速起動，捧場客數量急增，因為買家認為二手樓可即買即用，入市條件不再像施政報告前那麼多制肘，門檻低了很多，購買到的單位更合用。
以往買家側重購買一手樓是依賴發展商提供的優惠，才夠條件「上車」，現在政府放寬二手樓按保，在二手樓市有許多選擇，不一定再買一手樓才可「上車」。而且空置稅的實行也逼使發展商加快售賣積存的貨尾，最近樓市因放寬按保，一二手樓市場皆告好轉，發展商可順勢積極大清理貨尾。
放寬按保，不僅能夠刺激物業成交量，另一重要作用是推動樓市的換樓鏈重新發揮作用。將按保放寬，二手業主放售住宅物業進行換樓的意欲亦提高，二手樓買賣明顯增加。由於入市成本降低，業主賣樓比較以前容易，對於換樓活動有不少幫助，換樓鏈的作用亦告復甦。想買二手樓的買家亦因盤源增加而有更多選擇，不再像過往無盤可揀。只要換樓鏈恢復，買賣兩難情況減少。
一二手業主皆積極出售單位，最大得益者仍是置業人士。於好消息多過壞消息的12月份，相信成交量將可回穩向升，若社會氣氛進一步緩和，住宅物業市場或有機會於農曆新年後出現小陽春。
Centaline Club Quarterly Issue 24：Season 1 / 2020
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