財政預算案後 樓市依然看俏
根據差餉物業估價署年終報告資料顯示，本港私人住宅樓價於2017年全年升14%。市場普遍估計二月份公布的財政預算案或會對樓市加辣，以壓抑熾熱樓市。但今年的財政預算案在樓市方面著墨不多，政府長年干預樓市，所使出的招數多數是負面的。今次無甚動作，對於樓市而言是無招勝有招，無消息便是好消息，樓市前景繼續看俏，預料中原城市領先指數(CCL)本年底將升穿180點。
財政司司長於財政預算案指出，過去數年，在住宅單位供應偏緊、利率超低及資金流入的疊加因素影響下，樓價已非一般市民所能負擔。不過，他認為過去幾年導致樓市急升的基本因素已慢慢起了根本變化。他表示，住宅單位供應量，未來5年私人住宅單位的平均落成量將達到每年約2.08萬個，比過去5年的平均數增加50%。此外，根據去年年底估算，未來3至4年可以供應市場的一手私人住宅單位維持在約9.7萬個的高水平。可以預期，樓市供應偏緊的情況將會緩和。
在八、九十年代，本港新住宅落成量每年在2、3萬個單位以上，市場都消化得到，現在的供應量沒有大幅增加，市場承接力應無問題。以香港經濟生產總值計算，去年經已達到2.66萬億元，比較1997年的1.38萬億元，增加92%，經濟規模大了許多，2.08萬個私樓單位無理由應付不了。
在預算案公布之前，有不少人向政府提出對樓市減辣，也有人要求加辣。現在新預算案未有對樓市減辣或加辣行動，屬於利好。此舉讓樓市跟隨環球經濟發展，貫徹香港自由市場的角色，屬於健康的取態。財政預算案亦預測，今年香港經濟增長可達3至4%，新報失業率是2.9%的20年新低，龐大的財政盈餘，亦顯示香港經濟基調向好，預料樓市於今年穩步向上。
除了財政預算案外，息口走勢亦是左右大局的重要因素，美國兩年多共加息6次，香港都未有跟隨，期內香港樓價上升逾20%。現時，香港銀行體系結餘高達1,797億元，充份反映資金充裕的環境下，香港未有跟隨美國加息之壓力。筆者相信，即使香港於下半年加息，按揭利率依然維持低水平，買樓抗通脹的取態依然不變。但加息或可將心雄業主進取的心態輕微減弱，或有助刺激二手交投。
在多方利好因素下，2018年第一季物業市場表現亮麗，如會德豐於將軍澳新盤，首批單位收9,000餘張認購登記，成為今年票王，開售兩天速沽750伙，香港市民已用行動對樓市投下信心一票。
Centaline Club Quarterly Issue 17：Season 2 / 2018
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