大手成交帶旺商舖表現
零售向好預計平穩發展

民生區零售店舖樓面深受投資者及財團歡迎,在過去第三季大手市場氣氛不俗,當中市場錄得多宗舖位及零售樓面易手個案。第三季商舖市場共錄得268宗買賣成交,宗數較第二季下跌約12%,當中8月份商舖買賣成交宗數錄得約117宗,更為今年度單月新高;而隨着本港疫情漸見受控,隔離檢疫安排亦見放寬,加快與海外及內地接軌,本地經濟活動正逐步回復,勞工市場改善亦為消費力帶來支持,加上新一輪消費券派發,預料本港零售市道將會轉好,預料第四季買賣交投將呈平穩發展。

第三季投資市場風起雲湧,大額商舖表現走勢平穩,市場錄得9宗涉及商舖及零售樓面大手買賣成交,當中最受矚目的為由中國海外持有的土瓜灣馬頭圍道209號海悅廣場地下及一至二樓連同地庫一及二層連42個車位,面積約39,147平方呎(未核實),於8月份錄得成交價約4.25億元,買家為老牌發展商俊業集團,購入項目後有意全面翻新作特色民生商場,將引入餐飲、教育、美容及醫療等行業。而另一宗大額成交則於7月份錄得,物業為西貢翠塘路CENTRO全幢商場,由玩具大王蔡志明斥資約5億元承接。該物業樓高10層,地盤面積約34,047平方呎(未核實),批則面積約266,562平方呎(未核實),停車場車位數量約387個。據了解,現時商場出租面積約56,504平方呎(未核實),現時商場租戶組合包括超級市場、保齡球館,佔用樓面面積約4.44萬平方呎。

買賣氣氛轉好之際,租務市場亦見不俗,第三季整體商舖市場共錄得1,153宗租務成交,宗數較第二季微升,按月租賃成交宗數表現不俗,當中7月份錄得約425宗,為2021年9月後最高紀錄。同時,反映舖位吸納情況的空置率表現亦見穩定,資料顯示,五大核心消費區舖位空置率走勢中,港島區比九龍區表現相對較好;當中以中環區表現為佳,最新空置率錄得約13.32%,連續三個月錄得跌幅。

隨着疫情受控,隔離措施亦漸見放寬,部分業主心態轉強,令議價空間有限。第三季尾段舖位市場出現好淡爭持局面,議價空間明顯收窄,但隨着本港加息幅度較市場預期為低,預測第四季初商舖買賣表現會呈膠着狀態,不過當消費市道持續轉好,隔離措施持續放寬,預料商舖表現會平穩發展。

CentaLife Issue 35:Season 4/ 2022
揭頁版:http://www.centalineclub.com/newsletter/2022_4Q_35/mobile/index.html#p=05

你可能感興趣...