工商舖料2020價跌量升
中美兩國最新就貿談達成首階段協議，雖為全球經濟帶來曙光，但長遠疑慮仍存在，而香港社會運動逾半年，各類經濟數據表現不振，香港營商環境不穩定，令企業擴展業務步伐有所放緩，買賣交投量膠著。2019全年工商舖成交宗數約4,816宗，數字較沙士及金融海嘯時為低。
零售市道氣氛淡靜直接影響舖市表現。中原(工商舖)數據指出，2019年共錄得約932宗舖位買賣成交，總成交金額約267.17億元，對比2018年全年減少約37%及61%，宗數更為2001年後首度跌穿1,000宗水平。租務方面，今年有約4,160宗成交，涉及金額約5.1億元，按年下跌約9%及13%。至於按月租務宗數同見下跌，由6月約365宗，逐步減少至12月約259宗。
此外，香港營商環境面臨挑戰，普遍業主對後市持觀望態度，個別把單位轉售為租，令寫字樓買賣成交低迷。數據顯示，2019全年錄得約859宗寫字樓買賣個案，按年大幅減少近六成，創17年來新低。資料顯示，2002年商廈買賣宗數跌穿1,000宗至約977宗水平；而全年總成交金額則錄得約578.14億元，重返至2015年水平，對比2018年減少約36%。按月分析方面，自8月起已連續5個月單月成交宗數不足50宗，當中9月及10月份更只有20餘宗。
至於個別核心區甲廈空置率持續上升，市場減租個案頻仍，金鐘、銅鑼灣、中環、上環及灣仔等核心區域甲廈空置率全年呈上升跡象，中環錄得約3.43%，比1月上升約1.5個百分點；而金鐘更連續兩個月升穿5%，11月錄得約5.11%，比年初升約2.48個百分點。
在整體成交量持續減少下，由於政府重啟活化工廈政策，工廈受影響輕微，全幢工廈需求亦見穩定，2019年錄得16宗水平，單是第四季，市場錄得多宗投資者及發展商大手入市個案，當中第一集團向星星地產購入的荃灣柴灣角街13至15號地盤，作價為9.8億元，並由本行於年底前促成，為大額工廈市場注入強心針。同時，年內更不乏收購及業權併購等動作，如季內最大宗成交為嘉里斥資約4.997億元買入黃竹坑利美中心一籃子單位，涉及總面積約53,800平方呎(未核實)，佔大廈約26%業權。
面向2020年，全球政經環境將持續改善，香港本身經濟基調健全。資金流方面，港元存款及港匯均保持穩定，反映香港作為國際金融中心地位仍穩固，至今未見資金大規模從香港流走的跡象，而法律產權方面，本港有清晰法例指引，投資環境成熟具保證，對投資者及企業而言，極具吸引力，相信待市況復甦後，投資者會加快重投工商舖市場。預料農曆新年前，整體工商舖市場將會繼續尋底，而第一季尾市場將會谷底回升，投資者將按捺不住把握入市良機，市場將出現價跌量升的情況。
Centaline Club Quarterly Issue 24：Season 1 / 2020
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