全球資金聚焦工商舖

全球資金積極尋找新出路,直接令工商舖物業市場成為投資首選。今年度市場出現多宗工商舖矚目大額成交,震撼全城。指標商廈連番受追捧,帶動成交呎價創新高;舖市及工廈市場去年踏入第四季亦漸見喘定,加上政府在住宅市場加推辣招,令不少住宅投資客轉投向工商舖市場。在資金強攻下,工商舖市場定必受惠,料今年工商舖表現將會更佳,成交價量會有5至20%上升空間。

去年度核心商業區甲廈空置率普遍下跌,金鐘、中環、尖沙咀甲廈空置持續改善,其中金鐘及中環的空置率持續低於2%。截至12月14日,去年度商廈買賣成交金額暫已突破620億元,較前年全年的552億元高逾一成,成交宗數料可逾1,000宗。去年下半年寫字樓表現氣勢如虹,單是下半年暫錄得約27宗呎價創新高個案。除港島甲廈外,九龍指標商廈亦見發力,如尖沙咀新港中心二期11樓09至10室,面積約2,893平方呎,成交呎價約16,591元;另尖東永安廣場5樓04室,面積約1,351平方呎,以呎價約18,505元沽出。在租賃方面,受本地、國內及海外企業長期支持,本港寫字樓租務成交宗數及呎租走勢平穩,2016年按季皆錄得逾千宗成交,全年暫錄得5,863宗,已高於前年全年水平。

政府月前宣布樓市加辣,吸引部分住宅投資者轉投工商舖市場,其中細碼工廈因受惠於入場費相宜,且項目質素優越,吸引不少買家入市小試牛刀。資料顯示,去年踏入第二季後,500萬元以下工廈買賣按季度持續上揚,由350宗攀升至第四季之427宗水平,且帶動呎價跟隨成交量上升。

此外,工商舖大手表現氣勢如虹,上年度工商舖逾億元大額成交共錄得110宗,第四季更先後錄得多宗矚目成交,包括由太古持有的九龍灣宏照道及臨利街交界的甲廈樓花項目,獲金利豐金融以約65.28億元買入,由恒基持有的上環金龍中心全幢亦以43.68億元易手。

料價量齊升5至20%

去年第三季英國公投決定脫歐,投票結果震撼全球,令市場短期充滿不明朗因素,投資者把部分資金流向亞洲市場,香港作為亞洲的金融樞紐將受惠。而在第四季,本港政府宣布對樓市加辣,劃一將入市第二層住宅物業之印花稅加至15%,變相令住宅投資者的投資成本增加,因而令不少投資者轉投向工商舖市場,預計今年市場將聚焦工商舖市場,工商舖成交價將上升5至15%,而成交量則會有5至20%的升幅,至於租務走勢則見平穩發展。

Centaline Club Quarterly Issue 12:Season 1 / 2017

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