橫琴新區起飛在即 濠資入市活躍
自澳門政府於今年二月份推出「放寬青年首置按揭成數」後，吸引很多尚未置業的青年入市，這批首置青年的目標大多集中在二手市場上，尤其是八百萬以下的物業，統計局資料顯示，二月份下半月至五月份上半月所錄得的成交當中，市場上有逾八成買家為首置人士，對比2017年上升約三成半。在首置青年踴躍入市情況下，不少賣家趁機將手上的舊有物業放售，當物業成功套現後，大多會選擇重新流入房地產市場，除了澳門一手市場、工商舖市場外，鄰近的橫琴亦是資金分流地之一。
目前澳門二手市場上，很多在售物業都是業主於近十年內購入，當時呎價約3,000至4,000元不等，隨着經濟、賭收、人均收入上升，現時物業的價值已經翻了好幾倍，在獲利退場後，一些想繼續進行低投資高回報的房產投資人士，幾乎都會轉向投資橫琴物業。始終現時的橫琴樓市好比當年的澳門，正處於起步發展初期，在澳門、大灣區，甚至是國家的重點發展規劃上，不難見到有關對橫琴的著墨，可想而知該區域發展潛力，很多澳門投資者都洞悉箇中商機，均積極入市。
最近澳門投資者最為熱捧的橫琴項目為「灝怡天攬」， 位於連接澳門與橫琴的口岸旁，與澳門僅一水之隔，去年推售的商住單位深受澳門用家及投資客追捧，開售當天錄得800多宗成交，總銷售額達20.8億；而近月更推出商舖部分，由橫琴中原獨家策劃，銷情亦同樣理想，總銷售額達21.7億。據橫琴中原數據庫資料顯示，購買是次商舖的客戶有接近一半是來自澳門，其次為珠海本地客戶，約佔兩成半，而香港客戶則佔一成半。倘若澳門有類似地段或同等質量的物業開售，其價格必定與之相差數倍，不難理解澳門投資者入市積極的原因。此外，隨着澳門金光大道發展，路氹區人口不斷增長，離島租盤已經供不應求，近期一些在氹仔或金光 大道一帶上班的外地僱員，已有移租橫琴住宅的打算，為橫琴租賃市場開展提供充足氧分。
除了投資客外，當然亦有相當一部分為有意移居橫琴的澳門用家，畢竟這個「澳門人的後花園」，生態環境理想，並積極改造成海綿城市，土地同時具有防洪及去水功能，應對雨水災害等問題。另一方面，夥拍阿里巴巴等集團建設橫琴「智能島」，全方位將其打造成智慧型特區。此外，當局不斷推出新政策，全力配合澳門發展，並實行24小時通關、優惠稅務等，加上早前更放寬了澳門單牌車進出橫琴的申請，只要在當地置業或工作之人士即有資格申請，而無需使用「中澳兩地車牌」便可以往來澳門橫琴非常便利。現時橫琴區屋苑群落成初期，待周邊配套逐漸完善，預計會有越來越多澳門人到橫琴居住，將來橫琴必然像今天的珠海般，成為部分澳門人重點玩樂以及居住地之一。
Centaline Club Quarterly Issue 18：Season 3 / 2018
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