杜拜物業投資優勢

香港人近年對於境外物業的需求漸大,作為包括投資、度假、升學甚至移居之用。現時在香港推廣銷售的海外樓盤非常多,包括中國內地、亞洲、歐洲甚至美加的樓盤都可以在香港買到,儼如一個世界各地房地產的集散中心,對於國際投資者來說非常方便。現時全球資金不停流動,不妨留意一些新興市場的投資機會,如果買家希望有較新鮮的選擇,而且租金回報比較高的話,可以考慮杜拜這個地方。

杜拜的優勢十分多,位於中東地區中人口最多的城市,早年開始已不斷興建七星級主題酒店、全球最高建築物、全球最大商場、跑車主題公園等,現時已成為全球優質度假地點,吸納高端旅客。除此之外,商業、貿易與及金融業發展, 都是地區龍頭,有着很大的優勢。在房產市場方面,杜拜物業完全對外開放,外國人可以於當地置業,包括商業、住宅別墅和公寓物業等;當地是「零稅」的國家,所有東西都不用交稅,如果購買房產的話,只需要支付樓價 4% 的行政登記費,有轉售物業獲取盈利,與及租金收入的話,都一律不用交當地的稅項。

當地的發展比較快,今時今日擁有非常了不起的硬件及基建配套,現時更以「世界的中心」為定位,在各方面追趕亞洲及全球各個領先城市,銳意成為一個中東的金融以及國際中心城市。

杜拜於2020年將舉行世界博覽會,帶來十分巨大的機遇,當地並把原先已十分完善的國際機場再擴展至另一個更大、更新的國際機場,目標成為世界的航運中心。政府在硬件方面不遺餘力,在軟件方面也十分落力,包括在所有樓盤的建築進度與及出租情況,都可以輕易在網上查看。

當地人口結構特別,也帶來秀麗的前景,居於當地的人口包括大量在當地投資及工作的外來人士,從筆者所見,到杜拜工作的人口均非常年輕,是20多歲至40 多歲來自全球的精英,很多都是高薪一族。有見及此,當地的物業出售及租務情況也非常活躍,基本上每年租務回報大約6%-10%左右,而且是非常容易出租。

其實杜拜物業的主要買家來自於歐洲,尤其是英國,其次是亞洲地區包括印度和東南亞等國家的精英,消費能力高。筆者曾經前往當地考察,發現那裏非常國際化,同一間公司可以見到全球的精英共事,同一間餐廳可以見到來自不同地方的人士一起歡聚。

於杜拜置業,除了可觀的租值回報之外,另一獲益就是可以申請居留簽證。如果購買的物業超過相當於港幣約220萬元,便可向當地政府申請一個投資者居留申請,可安排家庭前往當地居住,包括本人及配偶子女都可申請簽證,於杜拜生活、創業和讀書。

杜拜是一個非常夢幻的地方,進步神速,每隔兩三年都有大型設施啟用。而且當地樓價十分合理,在市中心商業區的一房單位大約為200餘萬港元,在市郊有許多約港幣100餘萬的單位可供選擇,希望豪華一點的話,可以考慮購入當地的別墅屋,總價約港幣300萬元起。

Centaline Club Quarterly Issue 22:Season 3 / 2019

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