樓價續增 料全年升17%
樓市表現與本港經濟息息相關，2017年GDP增長穩定，CCI高位企穩。至今兩年經濟持續復甦，樓市一直向上。今年首季GDP上升4.7%，創出27個季度新高，CCI升至173.01點新高水平。經濟穩健是支持樓市的基礎因素之一。2016至2017 年經濟復甦階段完成，2018年新一波經濟增長開始。今年年中以後，港珠澳大橋及高鐵啟用、新經濟企業上市潮、國家規劃香港成為國際創科中心、粵港澳大灣區逐步成形等，成為經濟新一輪上升的動力來源。
隨着美國展開加息正常化的步伐，至今共7次加息， 本港樓市及樓價持續上升。2017年美國開始縮表，樓價隨即突破高位徘徊的格局，重拾升軌。美國加息反映經濟增長，是利好因素。展望2018年起，利率循序漸進上調，跟隨經濟向上，樓市進一步上升。
2017年5月第8次收緊樓按，CCL依然未有調頭回落，同年10月施政報告公布，房策方向明朗化，樓市立即重拾升軌。由2017年10月施政報告公布至今，CCL累升12.2%。相信即將出台的一手物業空置稅措施，不會改變樓市升勢。
2016年中樓價回升至今，CVI重上50點水平以上，從未跌穿好淡分界。其間CVI 雖短暫下調，即銀行按揭積極性下降，樓價升勢亦放緩。但基於樓市泡沫風險不高，加上銀行體制健全，2017年施政報告出爐後，樓市回勇，銀行的估價取態明顯轉趨積極。CVI隨即止跌回穩，由 50、60 點的低位水平一直上升至突破 80 點，反映銀行積極性上升。美國聯儲局議息在即，CVI仍然高企於80點以上水平，預示銀行樓按取態積極，有利樓價再創新高。
2017年10月施政報告出台後，中原經紀人指數CSI升穿70點，出現連升局面，並持續高企於70到80點的水平。前線經紀人持續看好樓市，預示樓市情緒升溫，樓價可以再創新高。近期CSI兩次挑戰80點，有別於過去高企於70到80點間。預示樓市有力再上，樓價將再創新高。
CCI年底191點 2018年樓市延續旺勢，一、二手交投熾熱，樓價升勢凌厲，升幅更勝預期。中原去年中預測CCI於今年春季可升至173點水平，今年3月份CCI報173.01點，提早到達目標。按走勢預測，今年6月CCI可升至182點，即上半年樓價升約12%。預計今年12月CCI升至191點，下半年升5%，全年上升約17%。
Centaline Club Quarterly Issue 18：Season 3 / 2018
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