2022年下半年料樓市反彈

已發表 25/04/2022 · 已更新 26/04/2022

標籤：黃良昇、中原地產研究部、下半年樓市、樓市反彈、第五波疫情、中美貿易戰、香港樓市、樓市創新高、按保、私人住宅、中原預測樓市、不利消息

2022年首季，香港出現第五波疫情，打擊整個社會、經濟及民生活動。樓市當然不能倖免，成交量大跌，樓價回軟。當樓市湧現大量不利消息，而樓市卻沒有崩潰，就要慎防樓市反彈回升。這種情況曾經於2003年沙士時發生，上半年樓市受到沙士打擊而停滯；沙士一旦過去，下半年樓市急速轉旺，樓價反彈回升。

今天重提往事，不是回首過去，乃面對前景。當年在沙士疫情下，社會同樣瀰漫悲觀氣氛，彷彿看不到前景。市民歷經九七後的六年經濟衰退，飽受負資產的折磨，信心被消磨幾盡。情況如同今日，市民經歷中美貿易戰，環球金融波動。香港市民對自身前途及本地經濟的信心，同樣蒙上陰影，甚或動搖。這種情況下，容易陷入悲觀情緒而不能自拔，影響正確投資判斷。

人生經常是苦盡甘來，世事多數否極泰來。當壞消息湧現，情況又沒有預期中惡劣，而壞消息過去後，市場隨之反彈，讀者應要關注。

事實上，香港的情況正在好轉中。2018年中美貿易戰開始，香港經濟仍然錄得增長，只是增長逐漸放緩。到2019年疫情防控，2021年本地經濟明顯反彈。2022年上半年受到疫情第五波打擊，經濟增長短暫放緩。但疫情快將見頂，展望下半年經濟將可快速反彈。

香港樓市雖然受到疫情、貿易戰及社會事件的連番衝擊，仍然暢旺。過去五年，每年維持七萬到八萬宗樓宇買賣，金額達七千億元水平。期間私人住宅樓價高企於歷史高位，中原城市指數CCI於170點到190點的高位反覆，沒有掉頭向下。歷經各種艱難及打擊，本地樓市依然企穩。這是基本需求的雄厚，亦是居住經濟強力支持所致。一旦疫情過去，樓市前景不可限量。

去年香港樓市疫下創新高，全年有96,133宗買賣，金額9,178億元，金額九七後按年新高。樓市旺盛，亦要歸因政府放寬住宅按保申請上限，八成按保樓價上限由800萬元上調到1,000萬元。今年再放寬按保上限，八成按保樓價上限再上調到1,200萬元。相信疫情一旦過去，換樓及上車的買家將會湧現，推高樓市。

受到疫情打擊，2022年上半年樓市買賣淡靜，估計不足三萬宗，金額不足三千億元。但下半年的情況將會明顯好轉，可以達到四萬至五萬宗，金額料四千億至五千億元。

2022年上半年私人住宅樓價回軟，降幅約半成至一成之間。中原城市指數CCI由185點高位回落，下試170點的低位；預測下半年樓價止跌回升，相信將可收復上半年的跌幅。