2019年次季樓市止跌
2019年樓市面對較多不明朗因素，雖然近日中美宣布暫停貿易戰，市場氣氛迅即緩和，惟兩國問題難以於短時間內解決，相信貿易戰會持續影響全球經濟發展一段時間。不過目前市場上剛性需求持續高企，料今年一手市場可錄約2萬宗交投，二手市場可錄約4萬宗，樓價預計會由2018年第三季高位開始回落15%，其後窄幅橫行。
參考樓市上次調整，本港GDP於2015年第三季至2016年第一季連續三個季度錄得升幅放緩，反映二手樓價的中原城市指數則於2015年第四季至2016年第二季緊接錄得跌幅。2018年年中起，中美貿易戰升級，本地經濟增長放緩，本港GDP由2018年第二季至第三季連續兩季升幅放緩，料第4季GDP亦會跟隨走勢放緩，展望2019年經濟增長未有起色，樓市將作出合理下調，以適應新的經濟環境，預計CCI跌勢將由2018年第三季持續至2019年第一季。
2018年6月底樓市六招後，CCL見頂，最高位錄得188點。2017年10月施政報告後，CCL開始回升，起升位約160點，亦是下調的首個支持位。預計CCL會由 188點回落到160點，下調約15%。預期樓價會由2018年第三季起，CCL下調約 15%，至2019年第二季起，CCL窄幅橫行。
2018年首三季樓市火熱，買家入市態度積極，交投暢旺，2018 年全年二手私人住宅買賣登記金額約 3,500 億元，創八年新高；宗數錄約4萬宗，跟2017年相約。現時市場剛性需求仍然高企，近日樓價回落，業主態度開始回軟，料吸引用家入市，交投量有望回升，預測2019年全年宗數約4萬宗，金額約3,500億元， 跟2018年相若。
2018年各大發展商積極推盤，加上樓價持續高企，全年一手私人住宅買賣登記金額錄約2,200億元，與2017年錄2,429億元，分列歷史首二位。但受第四季新盤銷情轉淡影響，全年宗數錄約1.6萬宗，低於2017年的1.85萬宗。預計今年發展商推盤步伐不減，加上新盤提供較多優惠及付款辦法，預期購買力仍然會側重於一手市場，料2019年全年宗數上升至約2萬宗，金額約3,000億元。
自辣招出台後，部分投資者轉向工商舖市場，2018年投資氣氛向好，惟第四季受到股市不穩影響，全年工商舖登記買賣金額約1,350億元，低於2017年的1,540 億元。宗數方面，全年錄約9,000宗，跟2017年的8,944宗相若。2019年上半年樓市仍存在較多不明朗因素，部分投資者或轉向工商舖市場，對投資前景樂觀，預計2019年全年工商舖交投上升至約1.2萬宗，金額約1,600億元。
總結2018年樓價升幅強勁，加上首三季交投火熱，發展商積極推盤，全年整體樓宇買賣金額約7,500億元，是1997年（8,680億元）後的21年新高，宗數約8萬宗。2017年金額錄約7,264億元，83,815宗。展望2019年全年整體樓宇買賣宗數將增至9萬宗，金 額錄約8,500億元，續創新高。
Centaline Club Quarterly Issue 20：Season 1 / 2019
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