香港物業的抗疫功能
新型肺炎於農曆新年後迅速蔓延，不但許多國家經濟受到打擊，投資市場各地股市及匯市亦天翻地覆。各國紛紛採取減息、量寬等措施。於外圍金融市場風高浪急，加上疫情影響人身安全的威脅下，筆者發現了香港物業具有兩項無可取替的抗疫功能。
三月下旬，新冠狀疫情開始蔓延全球，各項投資產品跌得人仰馬翻，道瓊斯指數曾經一日跌近3000點，點數創史上單日最大跌幅。比較各項投資產品於二、三月間的跌幅，道指於一個月間跌31%、黃金跌9%、油價單月更大幅下跌52%。回看本港數據，恒指三月份較二月下調10%，反映二手樓價的中原城市領先指數同期只下跌1.4%。各類產品於疫情下的下跌幅度，顯示了其抗跌能力，結果香港物業仍是眾多投資產品中，抗跌能力最強的一種。
疫情影響，投資市場出現恐慌，加上為了控制疫情，停工停產，各國政府出招救市救經濟，如美國便推出史無前例的兩萬億美元救市方案，並宣布無限量寬。量寬這名詞於2008年最為人熟悉，當時美國為挽救雷曼事件所帶來的影響，推出量寬救市，結果間接令香港物業連升十年。於疫情下，美國於3月首兩星期已兩度減息共1.5厘，負利率年代再次重臨，實物資產無疑可起了抗跌避險之作用。
要避的，除了避免資金被蠶食外，物業於疫情下亦起了實際的避疫作用。為了避免疫情擴散，無論是受感染或未受感染人士，都需要自我隔離，住屋可以為受感染或未受感染人士起到遮擋及隔離作用。筆者近期接觸一些早年已移居海外的客戶，他們選擇回港避疫，並且選擇於香港購置物業，回港時可有一個穩定的家。亦有一些換樓客戶選擇於此時換樓，除了是因為現時業主提供以往沒有的議價空間外，亦因為於疫情下，意識到居住空間的重要性，趁業主願意減價換更大單位讓家人可享受較大空間的安樂窩。
所以，香港物業除了提供資產上的避險作用外，亦提供了實質的安身避疫之所。惟全球難逃疫情的影響，香港亦難獨善其身，疫情對經濟影響將逐步浮現，筆者建議香港政府若要救市必要趁早，如果政府可以適時撤辣，將有助推動二手物業 流通量，協助業主套現。事實上，過往香港政府推出的樓市辣招，的確為香港樓市起了保底作用，令香港樓價不至於出現斷崖式下跌，但現時非常時期應採取非常手段，撤辣可加快二手物業流轉，將有助擁有私樓物業的業主，可將物業較易套現救企業，另外放寬買家印花稅BSD亦可引入外資救樓市。
CentaLife Issue 25：Season 2 / 2020
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