英國房產市場進入黃金期
今年倫敦物業在香港熱銷，因英鎊跌穿10算創35年新低，加上3月英倫銀行兩度減息，降至0.1厘，低匯率及低利率雙贏環境下造就投資英國物業黃金時機。最近英國政府提出放鬆香港持BNO居民前往英國居留的政策，更助燃了當地房產熾熱的市場。
英國將於明年加徵2%海外買家稅，也是另外一個誘因鼓勵買家盡快入市，現在購買現樓項目就可以達到三贏局面。最近兩三年，倫敦傳統核心優質黃金地段可用地愈來愈少，Southwark的Elephant & Castle活化計劃價值高達30億英鎊佔地55公頃的大型改造工程，成為開發商和富有長遠眼光投資者關注的巨大潛力區。
Elephant & Castle是泰晤士河南岸的交通樞紐，現有的Elephant & Castle地鐵站也將進一步完善，同時會興建倫敦中心區內最近70年規劃最大的公園、5個公共廣場、2個社區花園以及單車綠色通道等，目標把當地改造為配套設施更加齊全的高尚社區。
Elephant Park由世界著名開發商Lend Lease傾力打造，是個大型綜合體，包括約2,500套住宅、50家商店、餐廳和咖啡店，以及自然生態的大型公園。全部將於2025年完工。
對於在英國購買投資收租(buy-to-let)的物業，科技又帶來了便利，市場上出現新服務供應商，專門為購買英國收租物業的買家提供開立全新公司的一條龍服務，利用網上科技只需要大約30分鐘便可成立一間英國公司去購買英國物業，而整個開設公司的流程可以在網站完成，而且收費相當便宜，包括設立和持有公司，只需約港幣幾千元的資金，而這種方式在稅務安排上亦提供了很大的方便。
香港人習慣利用新開設公司去購買物業，並且以公司作為持有物業的工具。利用英國公司持有當地收租物業，並沒有增加購買印花稅，英國稅制將之等同於利用個人名義購買收租物業，二者所需要支付的印花稅是相同。用公司持有的好處有不同層次，在稅務上將會有更優惠的稅務安排；而在轉售物業時有更大的彈性，屆時業主可將物業轉售，或者以公司股權轉讓的方式把物業的資產轉售給下一手買家，相應的稅金和成本，相比利用個人名義購買更為優惠。
更為重要的是，利用公司名義購買，一般而言並不會影響做按揭的申請，買家仍然可以向當地銀行申請按揭，按揭貸款的上限為樓價七成，要注意有關銀行按揭的審批，是最終由銀行決定。畢竟購買物業是一項比較複雜的事情，如果需要更詳細的資訊，可以向相關專業人士索取專業意見，個人安排方面也必須十分小心，因應各自的情況安排每一步。
現時正式進入疫症後的新時代，世界各地盡快重啟經濟。明顯地，全球各地的中央政府及中央銀行都利用量化寬鬆的政策，簡稱QE (Quantitative Easing)，通過市場操作，提高貨幣供應量。可見的將來利率會停留在極低的水平，大部分地區會出現負利率，估計短期仍是境外物業的大黃金時代。
CentaLife Issue 26：Season 3 / 2020
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