英國房產市場進入黃金期

Elephant Park規劃區全貌。

今年倫敦物業在香港熱銷,因英鎊跌穿10算創35年新低,加上3月英倫銀行兩度減息,降至0.1厘,低匯率及低利率雙贏環境下造就投資英國物業黃金時機。最近英國政府提出放鬆香港持BNO居民前往英國居留的政策,更助燃了當地房產熾熱的市場。

英國將於明年加徵2%海外買家稅,也是另外一個誘因鼓勵買家盡快入市,現在購買現樓項目就可以達到三贏局面。最近兩三年,倫敦傳統核心優質黃金地段可用地愈來愈少,Southwark的Elephant & Castle活化計劃價值高達30億英鎊佔地55公頃的大型改造工程,成為開發商和富有長遠眼光投資者關注的巨大潛力區。

Elephant & Castle是泰晤士河南岸的交通樞紐,現有的Elephant & Castle地鐵站也將進一步完善,同時會興建倫敦中心區內最近70年規劃最大的公園、5個公共廣場、2個社區花園以及單車綠色通道等,目標把當地改造為配套設施更加齊全的高尚社區。

Elephant Park由世界著名開發商Lend Lease傾力打造,是個大型綜合體,包括約2,500套住宅、50家商店、餐廳和咖啡店,以及自然生態的大型公園。全部將於2025年完工。

社區Highwood Gardens其中單位。

對於在英國購買投資收租(buy-to-let)的物業,科技又帶來了便利,市場上出現新服務供應商,專門為購買英國收租物業的買家提供開立全新公司的一條龍服務,利用網上科技只需要大約30分鐘便可成立一間英國公司去購買英國物業,而整個開設公司的流程可以在網站完成,而且收費相當便宜,包括設立和持有公司,只需約港幣幾千元的資金,而這種方式在稅務安排上亦提供了很大的方便。

香港人習慣利用新開設公司去購買物業,並且以公司作為持有物業的工具。利用英國公司持有當地收租物業,並沒有增加購買印花稅,英國稅制將之等同於利用個人名義購買收租物業,二者所需要支付的印花稅是相同。用公司持有的好處有不同層次,在稅務上將會有更優惠的稅務安排;而在轉售物業時有更大的彈性,屆時業主可將物業轉售,或者以公司股權轉讓的方式把物業的資產轉售給下一手買家,相應的稅金和成本,相比利用個人名義購買更為優惠。

更為重要的是,利用公司名義購買,一般而言並不會影響做按揭的申請,買家仍然可以向當地銀行申請按揭,按揭貸款的上限為樓價七成,要注意有關銀行按揭的審批,是最終由銀行決定。畢竟購買物業是一項比較複雜的事情,如果需要更詳細的資訊,可以向相關專業人士索取專業意見,個人安排方面也必須十分小心,因應各自的情況安排每一步。

現時正式進入疫症後的新時代,世界各地盡快重啟經濟。明顯地,全球各地的中央政府及中央銀行都利用量化寬鬆的政策,簡稱QE (Quantitative Easing),通過市場操作,提高貨幣供應量。可見的將來利率會停留在極低的水平,大部分地區會出現負利率,估計短期仍是境外物業的大黃金時代。

CentaLife Issue 26:Season 3 / 2020

揭頁版:http://www.centalineclub.com/newsletter/2020_3Q_26/mobile/index.html#p=8

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