疫情未穩政局多變 工商舖下半年續尋底
工商舖市場禍不單行，社會運動加上新冠疫情令全港經濟活動陷於停頓，工商舖步入調整期。中原(工商舖)統計，今年上半年共錄得約1,491宗工商舖買賣成交；按半年計，對比過去數個逆境周期如沙士、金融海嘯及工商舖加辣等為低，2020上半年創歷來成交紀錄新低。
價格已回落一段時間的商舖市場漸見曙光，半年買賣交投量雖然有所下跌，今年錄得約354宗買賣成交，涉及總金額約106.43億元，按年分別下跌約32%及36%，而對比去年下半年則減少約24%及7%；同時，隨着業主議價空間擴大，投資者入市意欲上升，按月成交量見逐步遞增，由今年首兩個月各僅錄得約40宗水平，至5月份單月已升至約89宗。
由於國安法推行，為香港金融地位添不明朗因素，加上市場漸趨向靈活辦公，對傳統寫字樓樓面需求減少。資料顯示，2020上半年錄得約245宗寫字樓買賣個案，涉及總金額約46.26億元，按年下跌約59%及87%，對比去年下半年則減少約11%及36%。經濟環境轉差，減租成為大趨勢，更開始出現企業「大搬細」及頂租情況，核心區商廈空置率持續上升，中環甲廈空置率更升逾5%，續創新高。
至於工廈市場亦受大市投資氣氛所影響，今年上半年錄得約892宗工廈買賣個案，總成交金額約91.01億元，較2019下半年分別下跌約13%及39%；而宗數對比去年同期大減54%，年內申請重建增加地積比率成功個案大幅增加，資料顯示，今年上半年錄得15宗，超越2019全年約12宗紀錄，可見發展商相當看好工廈重建潛力。
在全球量化寬鬆效應之下，現金愈見貶值，投資磚頭可以保值更見穩妥 ，加上美國聯儲局早前宣布維持低利率，息口低無疑增加投資意欲，惟香港本地面對多種挑戰，疫情未穩消費意欲下降，將對工商舖買賣有所影響，預料物業價格下半年將繼續調整，但由於價格下滑，會令交投量有望回升。
CentaLife Issue 26：Season 3 / 2020
揭頁版：http://www.centalineclub.com/newsletter/2020_3Q_26/mobile/index.html#p=5
