疫情拖累
上半年一手成交創9年新低

2022年上半年香港受第五波疫情嚴重打擊,經濟下滑以致樓市活動幾近停頓,再加上美國加息的雙重打擊,香港私人住宅市場成交量創近年新低。

今年上半年整體私人住宅成交量錄得23,250宗,成交金額2,340億元,分別創了2018年及2020年下半年新低,較2021年下半年下跌26%及28%。其中一手市場於疫情影響下,首季近乎未有全新一手項目推出應市,令2022年上半年一手私人住宅登記僅維持4,750宗,創2013年上半年,一手新例推出後的九年新低。2022年上半年二手成交錄18,500宗,創2019年下半年後新低,值得留意的是,在「財爺PLAN」的帶動下,1,000萬元至2,000萬元的成交比例達17.8%,屬歷史新高。

樓價方面,中原城市領先指數CCL ( 6月24日)報179.32,年內下跌2.8%,較去年歷史高位下跌6.3%。香港二手樓價於去年下半年開始,受內地調控所影響,呈下滑趨勢;今年上半年再受第五波疫情、俄烏戰爭、內房爆煲、美國加息等不利消息影響,令香港樓價持續向下,惟波幅相對穩定。CCL今年最低位報177.34,較年初下跌不足5%,相對港股恒指於三月份錄得18415點的低位,與年初比較下調逾20%,物業市場相對穩定,相信仍是港人儲存財富的主要工具。

經歷了兩年的新冠疫情,香港樓價不跌反升,雖然時至今天,新冠病毒仍縈繞不散,近日香港確診個案更反覆向上,但相信疫情即使反覆,主要會影響成交量,而對樓價衝擊不大。事實上,於過去兩年,新冠疫情引發的通脹下,全球各主要城市樓價普遍錄得雙位數升幅,加拿大及悉尼樓價升逾20%,美國樓價於兩年內更升36%,只有香港樓價於過去兩年錄得單位數升幅2%。

新一任特首帶領新班子,相信會為政經帶來新局面。各界均期望新班子上任後,可重新檢視防疫政策,盡快通關,若香港成功通關,料可加快香港經濟復甦,失業率改善,對樓市亦有莫大裨益。

上半年被疫情拖慢了的一手銷售,於4月疫情穩定時,已加快推售進度,追回第一季失地。下半年預計有逾2萬個一手單位待售,相信發展商為求銷售,開價將越趨克制,一手成交量料具一定保證,預測下半年一手成交量可達10,000伙,一手銷情將帶動整體樓市氣氛,加上「財爺PLAN」令換樓鏈啟動,下半年二手成交將較上半年升27%,達24,000宗。樓價方面,下半年雖然仍存在不穩定因素,但經濟正緩步復甦,於外圍不穩定環境下,物業相信仍是作為儲存財富的主要工具,料下半年樓價可錄5%至7%升幅,再創歷史高位,CCL將可再度超越190點。

CentaLife Issue 34:Season 3/ 2022
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