工商舖下半年好淡爭持

今年物業投資市場如坐過山車般,年初時氣氛持續淡靜,直至農曆新年過後,中美關係緩和,市場漸見曙光,買家入市態度漸轉積極,市場多宗大額物業易手,加上全新工廈推售及中環中心拆售,銷情理想,為樓市注下強心針;豈料隨着中美兩國關係再度緊張,加上本港反對《逃犯條例》修訂風波持續,爭議不斷升級,更觸發大規模遊行,讓樓市陷入低谷。預料市場觀望氣氛濃厚,短期內工商舖將轉入調整期, 整體交投會有顯著回落,買賣價將會有10至15%的跌幅,當 中舖市買賣及租務影響較大,甲級商廈亦會受波及;長遠而言,本港營商環境仍見理想,工商舖將會平穩發展。

中原 ( 工商舖 ) 資料研究顯示,截至6月30日,上半年錄得約1,669宗工業物業買賣成交,總成交金額涉及約191.19億元,宗數較2018下半年下調約8%,而由於今年上半年成交宗數主要集中細價工廈,故涉及總成交金額較去年下半年同樣 錄得約兩成的跌幅。至於租務方面,今年第二季租務成交錄得 1,716 宗,較首季共錄得1,979宗下調約13%,拖累今年上半年租務成交宗數跌至 3,695宗,以半年度計算,宗數為自2012年下半年後新低,2012年下半年宗數為3,634宗。

至於寫字樓方面,2019上半年商廈買賣宗數共錄得591宗,較去年下半年大減 43%,涉及的總成交金額則有驚喜,錄得368.25億元,較去年下半年上升近五成。同時,各區甲廈空置率有所改善,其中中環、灣仔、金鐘空置率低於4%水平,有利商廈租務表現。今年上半年共錄得約3,004宗商廈租務成 交,而第二季成交約1,606宗,較今年第一季為多。

此外,隨着零售業受到中美關係所影響,今年上半年商 舖買賣成交量共錄得496宗,分別較去年下半年及去年同期為低,跌幅約14%及45%,而涉及金額更由去年上半年的364.1億元急降至今年上半年約151.7億元。至於租務市場則有起色, 2019年首兩季租務交投平穩,按季錄得約1,100至1,200餘宗 水平,帶動今年上半年錄得2,432宗,重拾升軌。

展望2019下半年,環球經濟不穩,中美貿易關係磨擦加劇,加上本港政治動盪,短期內投資市場前景未見明朗,情況一如2014年「佔中」情況,短期市場將受影響。至於長遠發展方面,中美關係將見喘定,減息環境持續,業主持貨成 本低,故市場難出現大幅減價求售的情況,加上量化寬鬆政策,持有磚頭更見保值。同時,本港經濟基調穩健,政府落實無了期暫緩逃犯條例,對本港營商環境帶來正面影響,預料對工商舖市場會有幫助。

Centaline Club Quarterly Issue 22:Season 3 / 2019

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