工商舖下半年好淡爭持
今年物業投資市場如坐過山車般，年初時氣氛持續淡靜，直至農曆新年過後，中美關係緩和，市場漸見曙光，買家入市態度漸轉積極，市場多宗大額物業易手，加上全新工廈推售及中環中心拆售，銷情理想，為樓市注下強心針；豈料隨着中美兩國關係再度緊張，加上本港反對《逃犯條例》修訂風波持續，爭議不斷升級，更觸發大規模遊行，讓樓市陷入低谷。預料市場觀望氣氛濃厚，短期內工商舖將轉入調整期， 整體交投會有顯著回落，買賣價將會有10至15%的跌幅，當 中舖市買賣及租務影響較大，甲級商廈亦會受波及；長遠而言，本港營商環境仍見理想，工商舖將會平穩發展。
中原 ( 工商舖 ) 資料研究顯示，截至6月30日，上半年錄得約1,669宗工業物業買賣成交，總成交金額涉及約191.19億元，宗數較2018下半年下調約8%，而由於今年上半年成交宗數主要集中細價工廈，故涉及總成交金額較去年下半年同樣 錄得約兩成的跌幅。至於租務方面，今年第二季租務成交錄得 1,716 宗，較首季共錄得1,979宗下調約13%，拖累今年上半年租務成交宗數跌至 3,695宗，以半年度計算，宗數為自2012年下半年後新低，2012年下半年宗數為3,634宗。
至於寫字樓方面，2019上半年商廈買賣宗數共錄得591宗，較去年下半年大減 43%，涉及的總成交金額則有驚喜，錄得368.25億元，較去年下半年上升近五成。同時，各區甲廈空置率有所改善，其中中環、灣仔、金鐘空置率低於4%水平，有利商廈租務表現。今年上半年共錄得約3,004宗商廈租務成 交，而第二季成交約1,606宗，較今年第一季為多。
此外，隨着零售業受到中美關係所影響，今年上半年商 舖買賣成交量共錄得496宗，分別較去年下半年及去年同期為低，跌幅約14%及45%，而涉及金額更由去年上半年的364.1億元急降至今年上半年約151.7億元。至於租務市場則有起色， 2019年首兩季租務交投平穩，按季錄得約1,100至1,200餘宗 水平，帶動今年上半年錄得2,432宗，重拾升軌。
展望2019下半年，環球經濟不穩，中美貿易關係磨擦加劇，加上本港政治動盪，短期內投資市場前景未見明朗，情況一如2014年「佔中」情況，短期市場將受影響。至於長遠發展方面，中美關係將見喘定，減息環境持續，業主持貨成 本低，故市場難出現大幅減價求售的情況，加上量化寬鬆政策，持有磚頭更見保值。同時，本港經濟基調穩健，政府落實無了期暫緩逃犯條例，對本港營商環境帶來正面影響，預料對工商舖市場會有幫助。
Centaline Club Quarterly Issue 22：Season 3 / 2019
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