多項利好措施落實
下半年澳珠市場或回暖

已發表 21/07/2022 · 已更新 21/07/2022

標籤：何兆恆、澳門樓市、澳珠市場、中原地產、珠海橫琴、成交量、住宅市場、金管局、存款、疫情

疫情已持續了多時，這段期間澳門成交量按年下降，價格亦出現輕微跌幅，進入2022年，首季更跌至近五年低位，而珠海橫琴等鄰近地區亦同樣出現跌幅。有見及此，珠澳兩地政府進行探討，終在六月推出相應措施，下半年市場走勢或將有不同表現。

在過去兩年，澳門旅遊業、賭收一蹶不振，各行各業想方設法穩住陣腳，靜待疫情過去，無奈外圍疫情反覆，兩岸正常通關無期，備受商戶期盼的五一黃金周，亦在沉靜中渡過，甚至旅客量比去年同期回落了18.2%。在欠缺動力情況下，上半年澳門經濟持續走弱，旅遊業面臨重大壓力。為了提振澳門旅遊業，澳門政府在六月中先後公布了兩項通關新措施，其一為核酸有效期放寬至7日，其二為「10+7」防疫措施，降低旅客來澳的時間成本，為即將到來的暑假檔期建立逆轉契機，相信未來亦會因應鄰近地區疫情緩和，而持續推出放寬通關措施。

若上述措施成效顯著，相信會即時反映在商舖租賃市場上。始終在大市低迷氣氛下，商戶考慮時間難免較長，如大市有復旺跡象，相信他們會加快步伐。畢竟在市場氣氛影響下，普遍業主心態疲弱，各區租金均有不同程度的降幅，以旅遊區及賭場區商舖減幅最高，目前租金叫價較疫情前下降了五至七成，以旅遊一線街「賣草地」店舖為例，疫前該區街舖租金一般維持在20萬至30萬水平，早前錄得有舖位以5萬租出；而向來租金走勢較平穩的民生區，亦錄6%至10%減幅。

至於住宅市場方面，買家觀望氣氛濃厚，今年首五月僅錄得約1,459宗成交，較去年同期減少四成多，平均每平方米樓價約89,445元，價格低於疫情初期，甚至創近五年的新低。金管局資料顯示，目前澳門居民存款約共6,531億澳門元，未償還的住宅貸款總額約2,380億澳門元，而近月錄得多筆大額貸款結清，按月錄得0.3%跌幅，而商用物業按月下跌0.5%。可見市場資金充裕，存貸比率仍處於健康的水平，待經濟氣氛好轉，買家恢復信心，樓市回暖指日可待。

至於珠海市場，除了放寬通關外，當局亦解除香洲區(部分地區)及深合區以外地區的「限購令」，以及部分銀行首購房貸款利率下調，以促進市場合理購房需求釋放，估計第三季珠海樓市交投將急速升溫；而橫琴方面，隨着「封島」消息不斷發酵，不少買家看好其商業市場發展，加上辦公物業不限購不限貸，近期有關方面查詢明顯多了，早前更錄得大手買家入場，購入口岸附近項目一整層單位。

從整體來看，有關措施的推出，可為澳珠物業市場帶來曙光，期望疫情盡快迎來尾聲，讓各行各業重回正軌，物業市場恢復平穩健康發展。