多項利好措施落實
下半年澳珠市場或回暖

疫情已持續了多時,這段期間澳門成交量按年下降,價格亦出現輕微跌幅,進入2022年,首季更跌至近五年低位,而珠海橫琴等鄰近地區亦同樣出現跌幅。有見及此,珠澳兩地政府進行探討,終在六月推出相應措施,下半年市場走勢或將有不同表現。

在過去兩年,澳門旅遊業、賭收一蹶不振,各行各業想方設法穩住陣腳,靜待疫情過去,無奈外圍疫情反覆,兩岸正常通關無期,備受商戶期盼的五一黃金周,亦在沉靜中渡過,甚至旅客量比去年同期回落了18.2%。在欠缺動力情況下,上半年澳門經濟持續走弱,旅遊業面臨重大壓力。為了提振澳門旅遊業,澳門政府在六月中先後公布了兩項通關新措施,其一為核酸有效期放寬至7日,其二為「10+7」防疫措施,降低旅客來澳的時間成本,為即將到來的暑假檔期建立逆轉契機,相信未來亦會因應鄰近地區疫情緩和,而持續推出放寬通關措施。

若上述措施成效顯著,相信會即時反映在商舖租賃市場上。始終在大市低迷氣氛下,商戶考慮時間難免較長,如大市有復旺跡象,相信他們會加快步伐。畢竟在市場氣氛影響下,普遍業主心態疲弱,各區租金均有不同程度的降幅,以旅遊區及賭場區商舖減幅最高,目前租金叫價較疫情前下降了五至七成,以旅遊一線街「賣草地」店舖為例,疫前該區街舖租金一般維持在20萬至30萬水平,早前錄得有舖位以5萬租出;而向來租金走勢較平穩的民生區,亦錄6%至10%減幅。

至於住宅市場方面,買家觀望氣氛濃厚,今年首五月僅錄得約1,459宗成交,較去年同期減少四成多,平均每平方米樓價約89,445元,價格低於疫情初期,甚至創近五年的新低。金管局資料顯示,目前澳門居民存款約共6,531億澳門元,未償還的住宅貸款總額約2,380億澳門元,而近月錄得多筆大額貸款結清,按月錄得0.3%跌幅,而商用物業按月下跌0.5%。可見市場資金充裕,存貸比率仍處於健康的水平,待經濟氣氛好轉,買家恢復信心,樓市回暖指日可待。

至於珠海市場,除了放寬通關外,當局亦解除香洲區(部分地區)及深合區以外地區的「限購令」,以及部分銀行首購房貸款利率下調,以促進市場合理購房需求釋放,估計第三季珠海樓市交投將急速升溫;而橫琴方面,隨着「封島」消息不斷發酵,不少買家看好其商業市場發展,加上辦公物業不限購不限貸,近期有關方面查詢明顯多了,早前更錄得大手買家入場,購入口岸附近項目一整層單位。

從整體來看,有關措施的推出,可為澳珠物業市場帶來曙光,期望疫情盡快迎來尾聲,讓各行各業重回正軌,物業市場恢復平穩健康發展。

CentaLife Issue 34:Season 3/ 2022
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