標籤： 樓價置業中原地產許大衛吉隆波外地KLCC我的第2個家園計劃中原地產項目部

香港人往外地置業，首選國際城市，筆者認為在亞洲區域，尤其是東南亞國家，由於當地環境語言與香港相近、物業價格及匯率低水，與及連接國家「一帶一路」的發展，投資當地物業相當有前景。其中一個熱門地點，是馬來西亞首都吉隆坡。

由香港乘飛機前往吉隆坡，航程只需要約3個半小時，到達機場後，便可乘坐吉隆坡機場鐵路線，約30分鐘時間便可到達市中心，在未來數年，吉隆坡市中心將有數間全球知名酒店落成及開幕，包括W酒店、四季酒店、與及在杜拜帆船酒店而來的Jumeirah，熱鬧非常。現時每馬幣兌港幣1.9元*，屬非常低水平，較高位便宜近30%，故此在旅遊點，經常見到眾多旅客，包括來自亞洲、中東及歐洲遊客，均聚集於此。

與此同時，在經濟發展方面，馬來西亞是連續25年經濟增長超過7%，全球僅有13個國家可達此標準，馬來西亞是其中一個。現時是在東南亞第3大經濟體，是區內英語能力最高的地區之一，加上天然資源豐富，令有大量各行各業的外國公司進駐吉隆坡，也令吉隆坡成為亞洲地區當中其中一個大型國際城市。

總體而言，吉隆坡物業現樓價格尚算非常低水，單位總價由馬幣100萬餘元起，折合約港幣200餘萬起，平均呎價則馬幣1,000餘元起，折合約港幣2,000餘元起，是香港人置業的天堂，在香港一個車位的價格，在當地已可以購入豪宅單位，大大提升生活享受！

在吉隆坡的生活質素，於亞洲國家當中屬於高水平，要尋找高級餐廳，當然在吉隆坡市中心（KLCC）範圍內數目最多，高級商場及酒店提供全方面的高端服務，如需要另類及型格一點，可以考慮走出KLCC範圍；最近在Lonely Planet網站中，嚴選「全球10個最具型格社區」，當中吉隆坡的白沙羅高地Damansara Heights當中的商場入選了，以高級餐飲為主打，吸引眾多消費者。

在物業市道方面，吉隆坡物業出名在租務回報較高及穩定，於商業中心及國際學校林立的區域，一般租金回報達5%左右，吉隆坡地域廣濶，當地民居多駕車代步，筆者建議在選擇項目時，應該要選擇獨特性更強的產品，例如連同酒店品牌的服務式住宅，或者是在結合寫字樓及商場綜合發展的住宅單位，這類型物業在二手市場更具競爭力，能夠讓投資者更賺盡回報及升值潛力。

當地歡迎外國人置業，相關法例及流程簡單，外地買家通常注意幾項，首先是視乎物業區域，外國人在馬來西亞購買物業需要有最低的門檻，最低為馬幣100萬元（即約港幣180萬元），與及需要繳付政府一個特別稅，當中計及所有的開支，仍遠較其他地區的成本為低。馬來西亞推行多年的「我的第2家園計劃」*，只需要存放一筆資金及提供收入證明等，便可以一家獲得在當地長期居留的權 利，為期10年，簽證計劃相當簡單，申請條件遠較移民寬鬆，初步了解計劃後，客戶便可選擇擬置業的區域及申請，多年來吸引了不少亞洲及世界各地的人士申請，形成當地成為最受歡迎的度假及退休天堂。

於海外置業，買家同時要考慮相關風險，適宜揀選透過優質代理及購入大型發展商物業，對於不合理的回報及投資計劃，應要加倍小心。

Centaline Club Quarterly Issue 16：Season 1 / 2018

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