全面通關工商舖量升價穩 舖市先行
在防疫措施持續嚴謹下，本港部分經濟及投資機遇未能掌握，更拖累去年工商舖投資市場疲弱，交投量創新低。據中原(工商舖)統計，2022全年度錄得約4,276宗工商舖買賣成交，總金額錄得約790.56億元，對比2021年全年下跌逾四成半；整體成交宗數創下1999年後新低。隨着本港向着經濟復常之路邁進，防疫措施亦見鬆綁，預料今年初實施全面通關後，將為工商舖租賣市場帶來正面推動作用，商舖市場會最先受惠。
中原(工商舖) 2022年錄得約1,096宗舖位買賣個案，佔整體工商舖買賣宗數約25%，對比2021年1,742宗大跌約37%，重回疫情初2020年水平，當年共錄得1,089宗商舖買賣成交，而涉及金額同樣急跌，去年錄得297.17億元，按年減少約37%。單月分析的話，去年有7個月份買賣成交量不足100宗，當中最低位要數9月份，成交宗數錄得65宗，而全年度買賣宗數最多的月份為8月，錄得約121宗，反映投資者入市舖位意欲偏低，成交量處於低迷狀態。
租務市場表現一般，2022年錄得約4,037宗舖位租賃成交，按年下跌約22%，創7年新低，對上一次低位為2015年。成交金額方面，去年錄得約4.43億元，對比2021年同樣減少23%。隨着租賃交投稀少，各核心消費區商舖空置改善情況未如理想，中環區較去年初空置率下調1.42個百分點，而數字仍維持於高水平，最新空置率錄得約12.87%，而九龍及銅鑼灣核心區舖位空置率更見去年初上升，尖沙咀11月舖位空置率亦錄得約10.77%，較去年初上升0.45個百分點，而銅鑼灣區11月最新空置率為5.71%，對比去年1月份約4.99%上升0.72個百分點。
舖位空置率維持在高水平，買賣價及租金在3年間進一步下調，加上本港零售及旅遊前景未明朗，令投資者入市態度轉趨觀望，拖累成交量走勢放緩。舖位租賃市場亦受到香港長期維持嚴謹入境隔離措施所影響，訪港人次持續低企，單靠本地消費力實在有限，令整體租務氣氛放緩。
隨着政府落實取消安心出行及「黃碼」安排，大型活動將陸續復甦，相信有助吸引更多人流到港，增加對零售及餐飲等需求。同時在落實全面開關下，相信商舖市場會最先反彈，預測第一季舖位買賣市場會轉平穩上揚，料2023年首季成交量會上升至約250宗水平，全年預測則約1,750宗水平，估計價格趨向平穩。至於租賃就同樣持樂觀展望，新年檔期已有不少應節行業租舖開業，將會為街道帶來生氣，而且在防疫措施鬆綁下，預料訪港人次會迅速上升，預測第一季租務交投量可重回約1,000宗水平，全年預測有約三成升幅至5,000宗。展望2023全年核心區商舖租金會回升約30%，非核心區舖租料會平穩至上升約15%。
CentaLife Issue 36：Season 1/ 2023
揭頁版：http://www.centalineclub.com/newsletter/2023_1Q_36/mobile/index.html#p=05
