澳門兩大產業復甦 料樓市重回升軌
2022年底澳門賭牌揭盅，賭業格局維持不變，重燃一眾投資者進場信心，濠賭股持續高走，賭收亦日漸回升；旅遊業方面，隨着國家宣布恢復內地赴澳旅遊電子簽注，「攜程旅行」指出澳門境內遊的搜索量及訂單量明顯飆升，可見澳門兩大產業正逐步向好，故有投資者認為樓市將重回升軌，今年可能是「撈底」好時機。
受疫情反覆影響，去年住宅市場成交量萎縮，首九個月均在300多宗的水平下，更一度刷新單月歷史新低，隨着去年第四季多個利好消息出現，十月份市場成交量重回400宗以上水平，價格更有明顯升幅。據財政局資料顯示，10月上旬澳門每平方米樓價約8.2萬元，而下旬則急升四成多，至約11.8萬元水平；主因位於路氹區離島新醫院「協和醫院」旁的大型屋苑擎天匯於10月錄得全棟物業成交，按實用面積計算單位每平方米成交價達13萬元，拉動樓價升幅。從以上個案可見，市場上一直有大手買家伺機入市。
近年澳門樓市在賭收下跌8成、衛星場停止經營、辣招維持、新冠肺炎、股災、加息等艱難經濟環境下，其成交均價基本徘徊在8.5萬至9萬餘元，即使是全城「相對靜止」期間，成交均價仍錄得約9.6萬（即每呎建築面積約6,243元）；此外，去年10月樓價低位，對比疫前2019年高位約11.5萬，兩者差距已接近三成，可見澳門樓價已到達跌無可跌的地步，進一步下調空間甚微。未來在大部分不利消息已消除、政策也在逐步放寬的情況下，預料今年開始量價都會有所恢復，甚至憧憬澳門的新機遇更勝從前。
工商舖市場方面，去年商舖市場表現不錯，與住宅一樣在宣布放寬來澳旅行團後，同樣於十月份錄得近三年單月新高，約69宗舖位成交，低位為7月僅錄約12宗成交。在疫情影響下，各區商舖以民生舖較為硬淨，目前民生區價格比疫前只回調15%，旅遊區回調則30%至60%不等。有投資者趁低吸納民生區主街靚舖，如筷子基威翠花園一個面積約2,500呎的舖位，以呎價約9,887元沽出，對比該廈於疫情前的同面積舖位成交，有近三分一差距，同時亦創該廈近8年的新低。
寫字樓及工廈亦有出現降價情況，如向來叫價水平較高的南灣區寫字樓，位處該區的中華廣場每呎叫價跌破7,000元；皇朝區寫字樓叫價更低見5,600至5,700元左右。而工廈市場亦出現具指標性的成交，如中紡工業大廈一相連單位以呎價約2,200元易手，與疫情初期的同面積單位有逾兩成的差距，並創近年新低。
隨着澳門兩大產業復甦，相信2023年市場投資氣氛將較去年活躍，預料開春後市場交投逐漸回溫，業主對單位重新定價，估計今年住宅及商舖市場價格調升5%至10%，而跌幅較大的旅遊區升幅或會較大，約20%左右；至於市面上劈價盤亦將買少見少，投資者應把握時機。
CentaLife Issue 36：Season 1/ 2023
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