CRI中原城市租金指數問世
中原地產於2021年6月10日推出CRI中原城市租金指數(Centa-City Rental Index)，簡稱CRI。這是政府差餉物業估價署私人住宅租金指數(差估署租金指數)以外，市場上另一個全新指數，反映主要私人住宅屋苑租金走勢，為市場提供重要參考數據。無論自住、投資或研究，均為不可缺少的指標。
CRI問世後，香港樓市有兩套主要的私人住宅租金指數，兩套租金指數的計算方式不同，基數起點時間各異，但走勢卻相近。
所謂走勢相近，可以舉例說明。參考上圖，CRI與差估署租金指數的高位及低位幾乎同步出現。最近期的低位，兩個指數同樣於2020年5月出現。CRI報113.41點，差估署租金指數177.60點。最近期的高位，兩個指數同樣於2019年8月出現。CRI報127.71點，差估署租金指數200.10點。再者，由2019年8月的高位起計，到2020年5月的低位，兩個指數的累計跌幅相同，同樣累跌11%。
時間上再往前推。上一個租金指數低位，CRI於2016年3月出現，報101.84點；差估署租金指數163.40點，於2016年4月出現。由2016年低位至2019年高位期間，CRI累升25%，差估署租金指數累升22%。即較長的中期走勢上，兩個指數的升幅同樣相近。
再向前推更遠的時間，回到全球金融海嘯後的樓市低位。CRI於2009年4月出現谷底，報60.62點。差估署租金指數於2009年3月出現谷底，報93.20點。租金由谷底攀升至高位，整個租金升市長達六年半。CRI於2015年9月出現頂部，報115.21點。差估署租金指數同樣於2015年9月見頂，報177.50點。在這個漫長的升浪裡，兩個指數累計升幅同樣為90%。即時間更遠的長期走勢上，CRI跟差估署租金指數又再相同。
既然政府跟中原城市租金指數CRI走勢相近，又為何要在政府指數以外，再推出另一個指數呢？答案是時間效益。例如2021年5月出刊差估署月報，才公布2021年3月的私人住宅租金統計，需時長達兩個月。相反，中原地產於每月的第十天，公布上月的私人住宅租金指數，即2021年5月上旬便公布2021年4月的CRI數據，對爭分奪秒的樓市而言，裨益很大。
CRI統計所包括的私人屋苑，跟CCI (中原城市指數)的成份屋苑相同。公布CRI按月整體租金指數，亦同時公布各成份屋苑經調整後的實呎呎租。政府不會公布單一屋苑的租金數字，所以CRI成份屋苑調整呎租，對租客及投資者而言，極具參考價值。
除了公布CRI整體租金指數外，亦同時公布CRI中原城市大型屋苑租金指數及其回報率。不過回報率是以中原城市指數CCI為基礎計算，所以本月公布為兩個月前的數字，例如2021年5月公布2021年3月的統計結果。
CentaLife Issue 30：Season 3 / 2021
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