乘「一帶一路」之機
泰國優質物業前景可期
「一帶一路」帶來機遇，令東南亞國家潛力藉機釋放，透過「廿一世紀海上絲綢之路」，東南亞國家與中國在不同範疇之商務合作、天然資源的交易，與及高速鐵路發展的合作等共同發展、互惠互利。
當中尤其是泰國值得關注，泰國位於東南亞的核心，在地理上佔非常重要的位置，舊有經濟動力引擎包括農產品出口、天然資源包括寶石等的開採與銷售、汽車業及電子製造業等出口，加上旅遊業，不同的經濟支柱，令其外匯收入可謂源源不絕，當地經濟發展至現時為中度水平，其樓價也是非常合理，十分容易負擔。在不久的將來，泰國將建造第一條國內高速鐵路，並目標將此高鐵連接中國及泛亞鐵路系統，屆時在跨城市的人流及物流，及隨之而起的商貿合作，將大大加強泰國經濟發展的動力。
物業市場方面，曼谷是全世界最熱門的旅遊城市，其住宿、美食、購物及悠閒旅遊配套豐富，加上物業價格低水，近年港人往當地置業風氣旺盛，加上曼谷市物業的出租回報較高，普遍達5%或以上，故此香港買家除購入度假屋外，也會購入作為投資，大部分香港買家鍾情於市中心，近旅遊熱點及鐵路站的物業，近年更有香港人在曼谷購入天價豪宅的個案，曼谷物業已成為度假及投資物業的主流絕不為過。
事實上，近年因土地價格及建築成本上升，曼谷樓價年年上升，在市中心的樓價普遍已達到約每平方米泰銖20萬元（約港幣4,400多元）或以上。投資者的目光開始由租務回報轉移至更著重升值潛力。近年曼谷樓價連年上升，市中心已沒有太多新土地及新供應，每年樓價平均升幅約為5%至8%左右，而曼谷市郊地區，於鐵路沿線區域，例如曼谷地鐵紫色線及BTS綠線延長線區域樓價升幅比市中心更高。
市場預期，在未來5年中國將對外輸出約1億5千萬的旅客，旅客花費是以千億元計的天文數字！考慮到在飛機航程時間、飲食習慣、天氣、文化及旅遊配套方面，泰國成熟的市場確實擁有一定的優勢，造就泰國賺取外匯的大好機會，必定為當地經濟注入大量「活水」。
曼谷的其中一個令人頭痛的是市中心的塞車問題，故此政府近年也大力推動鐵路發展。在曼谷市中心的北邊，在翟道翟市場的附近，正在興建一個大型鐵路樞紐，名字為Bang Sue，正在興建多條地鐵線路的中轉站，其規模能與全球大型鐵路站比擬，而周邊也有興建多個大型商業中心，與及政府配套辦公大樓，應付曼谷的人口增長及城市發展。
香港人於泰國置業，筆者建議選擇大型發展商出品，以獲取較佳的物業質素及保障。此外，投資者必須注意個人財務安排，尤其是購買樓花期較長的物業，因為在買賣時只需支付一般大約樓價30%的首期款項，而餘額則在收樓時才支付，故需要計劃財務預算。
