天鴿來襲 引起換樓需求
早前「天鴿」正面襲澳，風力之強勁，是澳門近五十年來從未曾遇過的超強颱風，亦為澳門多個較低窪的地區帶來不同程度的損害，雖然事出突然，但短短數日內，澳門在政府紀律部隊、解放軍、義工團體等各界齊心協力之下，已經全面恢復正常。政府方面亦已加緊推進於內港建設防洪工程，不過需要一定時間進行研究及建設，在這段期間，災情較嚴重的內港一帶，不論住宅、舖位的價值難免受到影響，此外，亦喚醒了該區居民對自然災害的警覺性，以及加強關注自身居住的物業安全性問題，更有部分居民因此而產生搬遷想法，此舉將對澳門帶來什麼改變？
回顧澳門住宅市場情況，由於澳門內港附近一帶的傳統民生區，如新橋、沙梨頭、下環區等，基本上都是唐樓林立，而且普遍都是樓齡較高的物業，始終澳門半島土地貧乏，難有新供應，舊區更是罕見，如業主有意換樓或家人有置業需求，故多數考慮搬至其他區份。據統計局2016中期人口統計資料顯示，近年中區、荷蘭園區、新橋區、沙梨頭及大三巴區、下環區等舊區內的本地人口有減少跡象，2011年與2016年相比，五區合共減少了約2,718人；而新發展區如路環區、氹仔市中心區及黑沙環新填海區的本地人口則有明顯增多趨勢，三區共增加了約36,980人。尤其在金光大道的帶動下，近十年很多發展商均選擇於氹仔及路環等地發展新住宅項目，吸引了不少半島住戶移居，近五年間路環區、北安及大潭山區、大學及北安灣區等離島區的居住人口增長尤其迅速，其中路環區人口更由 2011年4,262人急升至2016年的26,889人，增幅達5.3倍。上述數字反映近年 澳門居住人口流動方向，而澳門人口出現減少的區份，正是本次受災較為嚴重的區域；反之，人口正在快速增長中的區域，大多區內佈滿樓齡較輕的物業，同時區域的受災程度較輕微，相信是次風災有機會令居民加快遷移步伐，以及考慮遷往離島的人數會增多。
畢竟澳門市場購買力十足，因很多澳門居民物業都是早十至二十年前購入，當時的物業價格遠低於價值，現今基本上都是現契。據統計局資料顯示，全澳有近66.8%的業主是無須供款，如他們套現持有物業，所得全額可用作置新居用途，選擇更高質素的物業，近年同樣的換樓個案多不勝數。除了舊有物業升值外，澳門發展如此迅速，GDP、入息等經濟數據蒸蒸日上，澳門金管局亦有數據顯示，澳門總體居民存款不斷按年增長，回顧2011年，當時所錄得約2,915億元，而截至今年七月，居民存款已達5,540億元，數年間升幅已達90%，可見市場資金充裕。一直以來澳門物業市場能健康穩定發展，有賴於本地換樓需求的支持，預計是次風災將令市場換樓需求進一步提升，購買力逐漸釋放，有機會出現換樓潮，一手市場的新盤自然成為首選目標，而部分位於地勢較高或離島物業亦將為熱門換樓對象，樓市前景仍然平穩向好。
Centaline Club Quarterly Issue 15：Season 4 / 2017
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