雙頂未破 雙底不穿
樓市已經向下調整，估計2020年新春前後，樓價將會由高位下降約一成。隨着樓價下調，樓市買賣相應增加。顯示樓市剛需強大，支持樓市不墮。樓市只是調整，並非大跌。樓價不是掉頭向下，相反經歷調整後，基礎更穩固。未來樓價可以重拾升軌，只等待利好因素的刺激。
反映二手私人住宅樓價的中原城市領先指數CCL，分別於2019年5月底及6月底，先後高見189.42點及190.48點，其間指數高位爭持。同年7月至8月，指數見頂微跌，窄幅回軟，微降1.1%。同年8月底起，指數明顯向下，樓市調整開始。
樓價見頂回軟，到下調開始。表面上受反修例示威事件影響，實際上乃反映本地經濟情況惡化。2019年上半年，經濟增長明顯放緩。到下半年，經濟更有衰退的跡象。2019年全年經濟增長預測下調到0%至1%左右。經濟惡化，企業盈利倒退，租金下調，工資上升受阻，才是樓價調整的主導因素，社會抗爭事件只是加劇已有的趨勢。
香港經濟轉差，是世界經濟的縮影。全球經濟轉差，源於中美貿易戰，這個問題一直會困擾全球，亦直接影響香港的經濟表現。縱然問題有短期紓緩的情況，長遠而言亦未有徹底的解決方案，全球各國都要適應新的國際經貿局面，自尋出路。香港亦不例外，樓市更不能倖免。預期樓價下調幅度約有一成，以反映實體經濟轉差。以CCL計算，估計於2020年春節前後，可能降至170點上下水平。由2019年6月的高位起計，半年間下調約一成。
2019年初起，樓價由低位向上回升。CCL由低位170.19點，升到 2019年6月底的190.48點高位，半年累升11.9%。如果2019年下半年的樓價下調約一成，幾乎沒收了2019年上半年的升幅。即2019 年全年計，樓價升完又跌，打回原形，即沒有升跌。
從技術走勢而言，CCL190點是一個阻力位，即上一次高位。2018年6月，政府宣布新房屋政策六招。CCL於188點到189點間窄幅爭持，隨後見頂回落，開始調整。一年後，2019年6月，CCL同樣於190點水平見頂回落，樓價升完又跌。前後二次見頂，原因不同，而見頂的水平均在190點。走勢上形成雙頂，雙頂不破，樓價可能掉頭向下。
CCL170點是一個支持位，即上一次的低位。2018年中樓市調整，以此為底。2019年2月CCL低見169.95點，指數見底回升。如果2020年新春前後，CCL可以尋底成功，於170點上下企穩，走勢上將會出現雙底，雙底不穿，樓價可能再次上升。
如果樓價走勢，於二年間出現雙頂及雙底。在長期走勢而言，可視為高位爭持。升不破，跌不穿。上下波幅約一成，CCL於170至 190點間反覆。正好反映2018年初開始的中美貿易戰，長期困擾香港及全球經濟。
Centaline Club Quarterly Issue 23：Season 4 / 2019
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