樓價下行 救市要及時
要保持香港的競爭力，政策必須因時制宜，因此港府於9月份亦作出了迅速應變，於外防防疫上，將入境檢疫改為「0+3」，而因應美國連串大幅度加息，香港金管局亦於日前宣布將按揭壓力測試，由現有按息加3厘，降至加2厘，變相降低了置業人士的入場門檻。
一連串的措施，反映政府亦非常著緊香港的競爭力，惟筆者認為有關措施仍未足以令下調中的香港樓價扭轉跌勢，期望這些僅是港府救市的第一步，政府日後仍會緊貼市場數據，因時制宜作出及時的救市方案。
今年香港物業市場受到疫情及美國加息雙重夾擊，樓價持續向下調，根據差估署公布的私樓售樓指數報368.2，創2019年2月以來三年半新低，今年首8個月指數已累跌逾7%，若樓市再缺乏利好消息，相信年尾會錄得逾10%的跌幅，屆時以9成按揭入市的業主，將淪為新一代負資產。
根據中原研究部資料顯示，今年首三季一手私人住宅登記8,882宗，按年跌31%；首三季二手私人住宅登記24,952宗，跌41%；一二手私人住宅登記宗數合共33,834宗，跌39%。2022年首季受香港疫情創新高影響，嚴厲的防疫措施令經濟活動幾近停頓，令樓價開始下調，隨後兩季，仍受疫情因素，香港經濟復甦緩慢，再加上美國步入加息周期，5度加息，以及俄烏戰爭等地緣政治因素影響，樓價持續向下。建議政府需加強力度救市，除考慮進一步放寬入境限制外，更應考慮為樓市減辣，如放寬買家印花稅，再度開放投資移民，引入外資，於美國大幅加息下，香港年內已錄得資金淨流出，9月底香港銀行體系結餘已跌至1,200多億港元，是兩年來最少，再加上近年香港的移民潮，香港已是「人財兩失」。港府是時候考慮如何吸引海外人才及外資了，相信放寬買家印花稅，會是其中誘因吸引外資流入。
早前香港已放寬入境檢疫日數至「0+3」，相信有關措施對旅遊及航空業幫助較大，對樓市影響相對較輕微，況且於現時經濟下行的環境下，需要持續的救市措施才能挽回疲弱的經濟。如內地為救內房，已推行多項救市及減辣措施，港府亦應該因時制宜，是時候檢視過往樓市辣招於現時的效用。當年推行樓市辣招，是為了壓抑炒風，防止熱錢流入樓市，但現時情況已逆轉，資金流出，加上炒風不再，因此需就現時香港面對的樓市危機，適時減辣，以免為時已晚，重蹈97年覆轍。
CentaLife Issue 35：Season 4/ 2022
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