今年秋季CCL重上190點
疫情未完全消退，本地經濟仍然在谷底掙扎，樓價卻見底回升，兼且升勢持續。這種看似有違常理的發展，到底是真還是假呢？
2020年初，疫症全面爆發，市場幾乎一面倒看淡樓市，有測量師和分析員甚至預言樓價會大跌三成。然而，三月份的樓市卻依舊出現新春後的季節性旺市，五月初更見底回升，一直至今，樓市升勢未止。
大家所見，疫情有緩和，卻未有退去，本地經濟雖然未有進一步惡化，卻仍然在谷底掙扎。這些利淡因素，揮之不去，但本地樓市卻見底回升，樓價穩步向上，市民入市意欲強大，資金流向樓市，未見衰竭。
由於疫情衝擊全球經濟，全球主要央行不惜代價挽救市場。央行大舉推行量化寬鬆，以大水漫灌的方式救市。今年一月，美國聯儲局的資產負債表只有4.15萬億美元，到六月已急升到7.08萬億美元。數字還有機會再上升，未知頂在何處。其他主要央行同樣QE，一月歐洲央行資產負債規模4.67萬億歐羅，六月已升到6.55萬億歐羅。日本央行一月時有5.78百萬億日圓，六月已升到6.49百萬億日圓了，而其他央行亦有不同的資金寬鬆措施。
當中，以美國聯儲局的QE規模最大，亦最用力。香港奉行聯匯，港元跟美元掛勾，美元QE，效力等同港元QE。美國大舉印鈔，美元泛濫，令跟美元掛勾的港元，購買力被大舉攤薄，以港元計價的銀行存款，變相貶值，所以持有港元或以港元為主要收入的港人，只好另覓出路，保衛自己的財產。
今天香港的投資出路不多，放棄港元，改持美元，不能免卻QE的蠶食財富，若果投資海外物業，但全球都在面對疫症，西方發達國家尚未走出疫情打擊，投資情況並不樂觀。若將現金投入股市的話，傳統行業又不能避免受到疫情影響，致生意下挫，利潤大跌。若是買藍籌股，卻面對不派息，又或減少派息的風險。加上全球央行量化寬鬆，推低利率，各種貨幣的定存利率都在下降，沒有存款負利率，已是幸運。
因此，香港市民在投資上能夠自保的途徑很有限，香港買樓自住或投資已是較可行的出路。既然有自住需要，不管是自己抑或子孫的需要，既可保值又可節省租金支出，另外買樓收租的回報縱然偏低，但其回報仍然略高於定存，起碼可以對抗「印鈔」。
展望2020年下半年，樓價會持續向上。中原城市領先指數CCL的目標是190點，大約在今年秋季前後達到。由去年的低位170點起計，升幅約一成。至於CCL順利升到190點後能否再升，就要視乎當時的經濟條件，本地經濟是否順利復健，以及全球可否走出疫症的打擊了。
CentaLife Issue 26：Season 3 / 2020
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