上半年港人置業支持升勢
樓價料第三季末前創新高
香港住宅物業市場與香港整體經濟並行，由2019年下半年受社會運動至2020年新冠肺炎病毒所影響，物業市場成交萎縮，但相比其他投資產品，由於住宅具避疫及自住的用途，於疫情下，住宅物業的抗跌能力明顯略勝一籌，總結2020年上半年香港住宅物業成交量錄得明顯跌幅，惟樓價已極速重拾升軌，並已將疫情以來的跌幅收復。
2020年上半年，整體住宅登記錄32,750宗及2,693.2億元，按半年度上升4.6%及下跌8.7%，金額創2016年上半年1,894.9億元後4年新低。二手住宅登記錄得19,430宗及1,610.6億元，按半年度上升25.3%及22.7%。一手住宅登記為6,199宗及685.3億元，按半年度下跌26.2%及23.3%，繼2016年上半年5,494宗及668.1億元後，齊創4年新低。樓價方面，6月最尾一期的中原城市領先指數報181.12點，錄30周新高，已較年初指數升2.3%。
年初以來新冠肺炎肆虐，再加上外國紛紛封關鎖國，停止或大幅減少客機往還，世界旅遊業陷入死寂，各國都處於經濟負增長境地。以往許多香港買家和業主都有出外旅遊的計劃，令到樓市交易要拖得更久，現在買家和業主都因疫情問題不能離開香港，所有人都被困在這個城市裡，多了時間思考買賣事宜，可以加快決定交易。以往香港樓價高企一直被歸咎於海外買家「炒貴」香港樓，但於封關令下，香港物業市場已變成「港人買港樓」，過去半年香港物業買家可說是100%的香港買家。
為應對肺炎疫情帶來的經濟下滑，各國均以無限量寬來刺激經濟，資金必須尋找出路，當中以實物投資較能對抗貨幣貶值。住屋等物業與黃金同是實物，以港樓而言，住宅除有自住用途外，收租投資一般有2至3厘租金回報率。以目前低息環境來說，2至3厘回報率經已是相對高息，比起許多投資工具的息率高得多。而且香港人亦意識到香港土地長期短缺是短期內無法解決的問題，今年7至9月份，透過政府賣地計劃可提供的住宅單位僅160個，將港鐵項目一併計算，亦只提供約2,710個住宅單位，供應之短缺促使港人於過去半年加快了置業的決定，樓價亦因而得到支持。
上半年受疫情所限，一手預售樓花審批減慢，相信下半年將追趕上半年的失地，於強大的競爭下，筆者相信發展商仍會採取克制的開價策略，預料下半年一手成交宗數可達8,000宗，全年達15,000宗，仍會較去年減少近30%，惟樓價將穩步向升，料可提早於第三季末前突破去年創下的歷史高位。
CentaLife Issue 26：Season 3 / 2020
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