倫敦物業優越性無可替代
海外物業最近也有與本地樓市相似之兩極化，當中一些位於成熟及安全的國家及首都城市，例如倫敦，其優質地段資產仍受到香港客戶的青睞，物業展銷會出現丁財兩旺的情況。有客戶認為香港物業在這未來幾年間或會有調整，這段期間應該在外地投資，並且在若干年後才返回香港投資，以相同價格買入更優質物業。
香港人對於倫敦物業有特別感情，是因為很多香港人以往曾經在倫敦就學或者長期居留，他們見證倫敦物業的出租能力，加上樓價在這段期間幾乎是一直的上升。
倫敦聚集了全球的精英，包括來自美洲、亞洲、歐洲及中東的精英，近年都爭相在英國的著名學院就讀，也有來自全球的投資者到倫敦置業及拓展生意。在房地產方面，包括香港大型發展商或老牌家族，都在這一兩年間不停買入倫敦的貴重資產，主要目標是在市中心的大型項目，以及核心商務區內的整棟商業大廈。位於倫敦的銀行站，倫敦最著名的商業大廈之一的「對講機大廈」，現時的業主也是來自香港，這些投資者購買倫敦的物業，除了看好物業的保值能力外，收租的回報也較香港的為高。
現時整個英國正處有危有機的時間，市場普遍會認為市場的波動仍屬短期性的，以深厚的底氣，「文化大融爐」及「全球金融中心」為定位，英國自能走出自己的路，倫敦物業過往已經經歷過不少的挑戰，樓價指數持續的上升，由2010年至2018年升幅大約為40%。從筆者業務所見，香港人投資英國物業，也十分著重英鎊的走勢，市場往往是英鎊越弱，則越多香港人打算前往英國置業。在剛剛脫鈎公投宣布的那天，我們在展銷會當中有客人前來要求指定購買那個物業的最頂層單位，因為他們認為英鎊低水，故此把握時機積極入市。
現時香港人前往倫敦置業或者在香港購買倫敦物業的趨勢持續上升，尤其是一些優良的地區，例如倫敦西南區Zone 1，因為有不少的著名學府、公園、歷史古蹟及生活配套等，特別吸引香港買家。當中有些具備建築特色或擁有更佳景觀資源的物業，更是無價之寶。
最新市場熱捧的包括一些在翻新的歷史建築，筆者代理一個位於英國倫敦 Bayswater 區一帶寧靜的住宅地段，整個社區都是這種具有超過百年歷史的建築群，都擁有貴族特質及氛圍。項目另一優越之處，就是擁有公園環境 Kensington Gardens Square，難得在倫敦市中心能夠享受四季不同變化的優雅景緻。這類經過翻新的優質歷史保護建築項目非常罕有，難得在市場上出售，因此極具投資價 值。 無論任何時候，英國倫敦都是全球房地產投資者的Best Buy及Must Buy。現時是全球物業市場中，倫敦擁有獨一無二的優勢，故此也是市場上少數的「長勝將軍」！
Centaline Club Quarterly Issue 20：Season 1 / 2019
揭頁版：http://www.centalineclub.com/newsletter/2019_1Q_20/mobile/index.html#p=8
