今年次季樓價重拾升軌
政府加辣只能短暫煞停上升中的樓價，卻未能解決問題。相反，小業主和發展商被迫暫停售樓，而樓市剛性需求不變，出現短暫供不應求，為樓價製造上升的壓力。辣招後，樓價沒有下跌，中原城市指數CCI重返歷史高位(143點)後橫行，預計2017年第2季重拾升軌。辣招打擊樓市，一手及二手住宅買賣下跌至每月約三千宗水平。預計2017年第2季可以恢復，重上每月五千宗水平。
美國聯儲局於去年12月中加息四分一厘。但加息並非樓市末日，基於經濟增長的加息，預示薪金和租金、盈利和生意都一起上升；樓價和股價亦會伴隨上升。聯儲局預期通漲和利率會跟隨經濟上升，但利率升勢會在通漲之後，確保經濟可以穩步增長。香港奉行聯匯，屬於美元區。美國經濟穩步復甦，可以帶動香港經濟同步向上。全球資金流入美元區，同時亦流入
香港。
整體買賣合約金額料達六千億
2016年全年一手住宅銷售金額1,850億元，創歷史新高；銷售宗數1.66萬宗，連續三年高企。隨着樓價上升，並有多個豪宅項目推售；預計2017年一手樓市銷售金額可達2,000億元，再創歷史新高。銷售宗數1.8萬宗，近十年新高。
自從2012年10月開始分段推出3D辣招，二手樓市連續四年低沉。2016年二手住宅買賣金額2,250億元，成交宗數3.38萬宗。2017年二手樓市將繼續平穩發展，預計二手住宅買賣金額2,500億元，成交宗數3.6萬宗。
此外，3D辣招後，豪宅買賣金額有增無減，近三年均錄得上升。去年一手及二手豪宅買賣登記金額約1,400億元，創歷史新高。估計今年一手及二手豪宅買賣登記金額將再創新高，約1,600億元。另外，加上公司轉讓買賣豪宅的金額，估計總值可以達到2,000億元。
3D辣招阻止資金流入住宅市場，資金被迫轉投工商舖市場，包括公司轉讓的物業買賣(以上市公告為準)。2015年全年錄得一億元以上的工商舖成交有103宗，成交金額926.54億元。2016年錄得1億元以上的工商舖成交，暫錄得111宗，成交金額825.39億元。
隨着美元轉強，全球資金流入美元區，港元資產(包括樓市和股市)，亦成為投資者追捧對象。預計2017年全年工商舖買賣金額可達2,000億元，創歷史新高。估計其中800億元屬於透過公司轉讓的物業買賣(以上市公告為準)。2016年全年工商舖買賣金額1,200億元，其中公司轉讓的物業買賣接近400億元。2015年公司轉讓的物業買賣約有327億元。
2016年全年樓宇買賣合約登記有7萬宗，成交額5,400億元。公司轉讓買賣物業並不反映在土地註冊數字中。2017年全年樓宇買賣合約登記估計有8萬宗，成交額可達6,000億元，創近5年新高。
Centaline Club Quarterly Issue 12：Season 1 / 2017
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