全球資金聚焦工商舖
全球資金積極尋找新出路，直接令工商舖物業市場成為投資首選。今年度市場出現多宗工商舖矚目大額成交，震撼全城。指標商廈連番受追捧，帶動成交呎價創新高；舖市及工廈市場去年踏入第四季亦漸見喘定，加上政府在住宅市場加推辣招，令不少住宅投資客轉投向工商舖市場。在資金強攻下，工商舖市場定必受惠，料今年工商舖表現將會更佳，成交價量會有5至20%上升空間。
去年度核心商業區甲廈空置率普遍下跌，金鐘、中環、尖沙咀甲廈空置持續改善，其中金鐘及中環的空置率持續低於2%。截至12月14日，去年度商廈買賣成交金額暫已突破620億元，較前年全年的552億元高逾一成，成交宗數料可逾1,000宗。去年下半年寫字樓表現氣勢如虹，單是下半年暫錄得約27宗呎價創新高個案。除港島甲廈外，九龍指標商廈亦見發力，如尖沙咀新港中心二期11樓09至10室，面積約2,893平方呎，成交呎價約16,591元；另尖東永安廣場5樓04室，面積約1,351平方呎，以呎價約18,505元沽出。在租賃方面，受本地、國內及海外企業長期支持，本港寫字樓租務成交宗數及呎租走勢平穩，2016年按季皆錄得逾千宗成交，全年暫錄得5,863宗，已高於前年全年水平。
政府月前宣布樓市加辣，吸引部分住宅投資者轉投工商舖市場，其中細碼工廈因受惠於入場費相宜，且項目質素優越，吸引不少買家入市小試牛刀。資料顯示，去年踏入第二季後，500萬元以下工廈買賣按季度持續上揚，由350宗攀升至第四季之427宗水平，且帶動呎價跟隨成交量上升。
此外，工商舖大手表現氣勢如虹，上年度工商舖逾億元大額成交共錄得110宗，第四季更先後錄得多宗矚目成交，包括由太古持有的九龍灣宏照道及臨利街交界的甲廈樓花項目，獲金利豐金融以約65.28億元買入，由恒基持有的上環金龍中心全幢亦以43.68億元易手。
料價量齊升5至20%
去年第三季英國公投決定脫歐，投票結果震撼全球，令市場短期充滿不明朗因素，投資者把部分資金流向亞洲市場，香港作為亞洲的金融樞紐將受惠。而在第四季，本港政府宣布對樓市加辣，劃一將入市第二層住宅物業之印花稅加至15%，變相令住宅投資者的投資成本增加，因而令不少投資者轉投向工商舖市場，預計今年市場將聚焦工商舖市場，工商舖成交價將上升5至15%，而成交量則會有5至20%的升幅，至於租務走勢則見平穩發展。
Centaline Club Quarterly Issue 12：Season 1 / 2017
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