2017樓市在顛簸中前行

2017新年伊始,我代表中原地產全體員工向中原薈的所有尊貴會員拜個早年,祝大家在新的一年裡,身體健康,生活愉快。

過去一年,環球政經出現許多意外,英國公投通過脫歐,成立了廿多年的歐盟面臨分崩析離;「狂人」特朗普爆冷當選美國總統,為全球局勢及經濟都帶來不明朗因素。美國的對華政策,與日本、台灣的微妙關係,亦將影響深遠。回看中國,國家主席習近平連番透過國事訪問,成功在國際舞台建立形象,對內積極打擊貪腐,對外則提出新經濟思維「一帶一路」,預計今年的「十九大」會後,他將順利連任,並致力維持政治經濟的穩定。香港作為國際大都會,由於地緣關係,在中美角力與競爭中,實難獨善其身,當觸及敏感議題時,紛爭誓將難免。

香港方面,近年最困擾當政者的是土地問題、房屋問題,儘管港府已多次在物業交易稅上加辣,樓市成交亦因此備受窒礙,但樓價始終居高不下。香港樓市的問題,根源在於長期供求失衡。近年,即使政府想增加土地供應,也往往遇到各種各樣的反對聲音,或是環保綠化理由,或是觸及某些人的既得利益,結果是處處碰壁,寸步難行。長策會最近公布的十年房屋供應目標是46萬伙,較去年公布的48萬已向下調整4%,正是反映開拓土地的難度。可幸的是啟德用地的前景已明朗化,這塊閒置了十多廿年的市區寶地,去年有多塊地皮被推出公開拍賣,並獲得中資發展商的垂青,呎價創區內新高。未來,區內也有數個新盤即將推售,區內的整體發展可望加快步伐。另一方面,港島、九龍、新界在年內也有許多大型樓盤應市,例如新界的荃灣西站、將軍澳,九龍的啟德區、南昌站、何文田,港島的北角、筲箕灣、鰂魚涌等。總的來說,市場不愁沒有新樓盤供應,2017年的樓市仍會由一手做主導。

接下來,可能有人想問,2017年是入市時機嗎?這個問題我們分開幾個層面來看。港府推出的雙倍印花稅自2013年2月22日實施以來,將滿四年。這些年來,港人已習慣置業需繳付昂貴稅項,就如香港的汽車首次登記稅,越昂貴的汽車,稅率越驚人(價值超過50萬的汽車,稅率最高達115%)。但高稅制並沒有令名貴汽車消失於香港,有能力買貴車的始終照買如儀,沒能力買貴車的也會依照他們的經濟許可,選購中價至低價車。說回樓市,房屋是生活必需品,但情況大抵相同,有能力買超級豪宅的,稅項再高,總有付得起的人。至於普羅市民,則會因應自己的實際情況,調節可承受的樓價。有置業需要又有供樓能力的,仍然會入市,當然,他們會盡用首次置業者及換樓人士可享有的豁免權。至於那些暫時不夠能力的,只好暫緩置業計劃,先做幾年租客。對發展商而言,無論稅制如何,他們總要賣樓。回看2010年11月港府首推額外印花稅(SSD),到最近的劃一提高稅項至15%,這六年多來,一手樓還不是照樣有價有市,發展商總會開發出自己的賣樓方程式,應付政府新措施的同時,又能照顧置業者的需要。預計未來情況也是一。

2017年,預期美國會加息3次,即使香港照跟,本港的供樓息率仍然處於較低水平。特朗普上場後,如何履行競選承諾,創造美國的本土就業機會,振興美國經濟,尚拭目以待,但其重內政輕外交的方向已有端倪,未來環球政治更是波譎雲詭,變幻難測。歐洲方面,英國要處理脫歐問題,法國即將舉行總統大選,意大利又有新一輪「歐債危機」,加上歐洲各國群起的脫歐聲音,環球經濟正是處處危機,處處轉機,投資者要打醒十二分精神,穩守保本底線。2017年,樓市將在顛簸中前行,雖有頻頻的小波動,但不至於大升或大跌,我在此祝願大家雞年大吉,計出萬全。


黃偉雄MH- 中原薈創會會長-雄情雋語

Centaline Club Quarterly Issue 12:Season 1 / 2017

揭頁版:http://www.centalineclub.com/newsletter/2017_2Q_13/mobile/index.html#p=2ex.html#p=3

你可能感興趣...