資金攻港 利好工、商旺勢
全球貨幣寬鬆環境持續，資金尋找相對保值的投資產品，工商舖物業市場成為投資首選，發展商及大財團重整投資組合，直接帶動上年度多宗矚目大手項目的誕生，商廈成為不二之選，上年度市場錄得3宗大手商廈全幢易主個案，年內灣仔美國萬通大廈以天價125億元由恒大地產奪得，創香港單一商廈成交紀錄，成為全球矚目的焦點，更推高投資氣氛，多個工廈拆售項目銷情佳，承接力強。中原(工商舖)預期，今年細價工商舖物業仍會吸引投資者入市，而國內資金追捧本地商廈步伐持續，可望締造更多大額全幢成交；而舖市則會在價格喘定後獲吸納，工商舖長遠發展較去年為佳。
工商舖大手表現氣勢如虹，受惠於資金持續湧港，加上發展商及財團積極換貨，刺激上年度本港大手買賣交投。2015年全幢商廈交投活躍，全年共錄得13宗成交紀錄。年內最矚目商廈大手成交為灣仔美國萬通大廈及紅磡One HarbourGate西座。前者由內地民企恒大地產以天價125億元向華人置業購入，折合呎價達3.6萬元；而會德豐地產旗下紅磡One HarbourGate西座全幢則以58.5億元出售予中國人壽海外，成交呎價近1.5萬元。兩家內地企業單日內以逾180億元入市，反映國企對商廈呎價看高一線。
同時，本地投資者表現亦見理想，上年度領展招標出售5個商場亦獲本地投資者出價競投，如資深投資者馬亞木以5.88億元購入粉嶺嘉福商場，為5宗交易中成交金額最高。以該商場年租收入2,110萬元計算，回報率約4.3厘。另本地水務工程公司明興水務以1.25億元買入屯門兆安苑商舖及停車場項目，較市場估值高出近6成。投資者頻頻出動投資民生區商場項目，反映對民生區的零售市道仍看高一線。另外，基金對全幢工廈表現進取，如基金嘉理資產管理於上年初以4.3億元購入元朗裕豐工業大廈全幢，足以反映基金公司對香港物業市場前景充滿信心。
美聯儲局落實加息0.25厘，但在全球貨幣寬鬆環境持續下，具投資潛力的工商舖物業成為市場不二之選，而隨着滬港通等發展成熟，未來將吸引更多國企追捧本地物業作據點，既有助增加品牌知名度，亦可作長線投資之用。此外，住宅供應不斷，二手市場萎縮，影響投資氣氛一般；相反本地工商舖物業供應有限，價格及租金持續見上升趨勢，投資工商舖物業屬保值之選，去年大額及細價工商舖物業平分春色，買賣表現均見進取，工廈及商廈表現會持續旺勢，而商舖市場預期經今年上半年消化及整固期後再拾升軌。
CentaLife Issue 8：Season 1 / 2016
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