調控政策 無礙澳門樓市升勢
回顧過去兩年澳門樓市情況，受惠於賭收回升、新賭場開幕、大灣區規劃出現等利好消息，樓市穩步上揚，2017年澳門住宅平均樓價達一萬元一呎，按年上升約17%，全年成交量逾一萬宗水平，呈現價量齊升之勢，早前澳門政府突然推出一系列調控新政，到底基於什麼原因，而投資澳門的門檻是否升高了？以下為你一一解答。
澳門一直以世界旅遊休閒中心為目標，近年在社會多方的共同努力下，旅遊業不斷發展壯大，每年入境旅客量不斷刷新高，去年更達3200萬人次，按年增加5.4%，在旅遊人流增加情況下，賭收及旅客總消費均現升幅，分別按年增長19.1%及16.4%；而今年大年初二、三更先後錄得入境新紀錄，尤其年初三過境人次更達47萬，據旅遊局資料顯示，2018年春節黃金周澳旅客超過96萬人次，較去年上升6.5%，為今年旅遊業展開升勢。除此之外，預計今年將啟用的港珠澳大橋，會為澳門帶來更多人流，進一步加速旅遊業發展。
除了旅遊業興旺外，賭收亦由2016年中起持續向上，至今已連續19個月錄得升幅，現時澳門經濟呈現正增長，居民收入及存款連年遞增，加上未來港珠澳大橋通行、粵港澳大灣區的推進，將為澳門各行各業締造更多的發展機遇。總括而言，各項令澳門經濟爆發條件漸趨成熟，未來這幾年絕對是澳門經濟飛速發展的黃金時期，樓市爆發力必然驚人，為了避免樓價增長過快，當局特意推出住宅調控政策，冀保持樓市可健康持續發展。
是次的新政，除了放寬青年首置按揭成數，幫助首期不足的年青人上車外，更向非首置者增加徵稅。過往澳門人購買物業一般只需繳交約3%移轉印花稅，現時當局向非首次置業者加徵取得印花稅，若購買第二套房需多繳付5%稅款，而第三套房或以上則為10%，即現時非首置人士購買物業要繳交相當於樓價約8%或13%的稅款，目的是減慢市場需求。至於非本地居民方面，首次置業需付予10%買家印花稅與3%移轉印花稅，即合共約13%的稅款；而第二套亦同樣需繳交多5%稅款，第三套或以上則為10%，即合共約18%或23%。
新政的推出可起到穩定樓價作用，有利市場長遠發展。澳門未來經濟潛力非常優厚，再考慮到通脹等因素，預計今年澳門樓價仍將有約15%升幅。
Centaline Club Quarterly Issue 17：Season 2 / 2018
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