租金率先穩定上升
當人們以為在疫症下，樓價必然下跌，甚或掉頭向下展開長期熊市。但事實上，樓市卻未有大跌，只是短期下調。其中，私人住宅樓價高位企穩，未有明顯下滑。私人住宅租金更是率先見底回升，支持樓價不墮。只要租金維持，升勢可待。展望今年私樓售價止跌回升，不單可收復上半年的跌幅，還有額外的上升。
2020年第3季，私人住宅租金錄得上升，按季升幅為2.9%，扭轉早前連續四個季度的下跌，反映私樓租金出現止跌回升的局面。
今天私樓租金上升有特殊意義，因為在疫症流行之下，經濟備受打擊，各行各業收入大跌，莫不要求減租以活命。各類物業租金明顯下跌，乃正常現象，分析亦以此推斷樓價必然下跌，甚或熊市重臨。但私人住宅租金卻逆市上升，為整體樓市帶來希望，亦帶來重要訊息。
眾所周知，租賃不同於炒賣，租金不能單方向推高的，租客無力支付租金，就會遷走，又或轉租更便宜的物業。疫症開始，私人住宅租金曾一度下調，2020年首五個月，租金累跌6.7%。跌幅明顯，反映市場因應疫情的自我調整，有部分是租客遷往更便宜的單位，亦有業主減租招客的。不過，租金跌勢很快便停止，2020年6月租金開始止跌回升，兼且連續上升三個月，累升4.2%。正當各類物業的租金下跌未止，私人住宅租金卻開始上升，這是樓市不墮反升的先兆。
租金跌，是租客業主一起推低的，同樣，租金升亦是兩者共同做成的。每逢暑期，皆是傳統租賃旺季，租賃宗數增加，租金向上。縱然今年有疫情，租賃旺季亦未有遠去。再者，欠缺留學生搶租，海外僱員來港無期之下，今年租賃更能集中反映本地的需求和本地租客支付的能力。
私樓租金升，顯示本地大部分中產未有因疫情而重創。基本上就業得保，薪酬未有大減。當然基層打工仔失業壓力大，亦幸好大部分有公屋可住。再者，今年中有不少大型私人屋苑收樓，很多租盤推出市場。雖然傳媒一致不看好租賃市場，甚至以供過於求，推倒租賃市場，但事實上，租賃市場不單只順利進入季節性旺市，租賃增加，迅速吸納新增的租盤。
私樓租金錄得上升，在疫情下別具意義，向人們展示樓市剛需強大，疫情只可以短暫壓抑樓價向上，卻壓止不了房屋的需求。同樣，各行各業仍然需要適合的場地經營，只等待租金下調到能夠支付的水平，可以持續經營。
展望2020年第4季私樓租金可以高位企穩，繼續支持樓價不墮反升，而下半年租金可以收復上半年的跌幅，還有額外的上升。
CentaLife Issue 27：Season 4 / 2020
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