疫情拖累
上半年一手成交創9年新低

已發表 22/07/2022 · 已更新 25/07/2022

標籤：陳永傑、中原地產、私人住宅市場、成交量、中原城市領先指數、樓價、新特首、防疫政策

2022年上半年香港受第五波疫情嚴重打擊，經濟下滑以致樓市活動幾近停頓，再加上美國加息的雙重打擊，香港私人住宅市場成交量創近年新低。

今年上半年整體私人住宅成交量錄得23,250宗，成交金額2,340億元，分別創了2018年及2020年下半年新低，較2021年下半年下跌26%及28%。其中一手市場於疫情影響下，首季近乎未有全新一手項目推出應市，令2022年上半年一手私人住宅登記僅維持4,750宗，創2013年上半年，一手新例推出後的九年新低。2022年上半年二手成交錄18,500宗，創2019年下半年後新低，值得留意的是，在「財爺PLAN」的帶動下，1,000萬元至2,000萬元的成交比例達17.8%，屬歷史新高。

樓價方面，中原城市領先指數CCL ( 6月24日)報179.32，年內下跌2.8%，較去年歷史高位下跌6.3%。香港二手樓價於去年下半年開始，受內地調控所影響，呈下滑趨勢；今年上半年再受第五波疫情、俄烏戰爭、內房爆煲、美國加息等不利消息影響，令香港樓價持續向下，惟波幅相對穩定。CCL今年最低位報177.34，較年初下跌不足5%，相對港股恒指於三月份錄得18415點的低位，與年初比較下調逾20%，物業市場相對穩定，相信仍是港人儲存財富的主要工具。

經歷了兩年的新冠疫情，香港樓價不跌反升，雖然時至今天，新冠病毒仍縈繞不散，近日香港確診個案更反覆向上，但相信疫情即使反覆，主要會影響成交量，而對樓價衝擊不大。事實上，於過去兩年，新冠疫情引發的通脹下，全球各主要城市樓價普遍錄得雙位數升幅，加拿大及悉尼樓價升逾20%，美國樓價於兩年內更升36%，只有香港樓價於過去兩年錄得單位數升幅2%。

新一任特首帶領新班子，相信會為政經帶來新局面。各界均期望新班子上任後，可重新檢視防疫政策，盡快通關，若香港成功通關，料可加快香港經濟復甦，失業率改善，對樓市亦有莫大裨益。

上半年被疫情拖慢了的一手銷售，於4月疫情穩定時，已加快推售進度，追回第一季失地。下半年預計有逾2萬個一手單位待售，相信發展商為求銷售，開價將越趨克制，一手成交量料具一定保證，預測下半年一手成交量可達10,000伙，一手銷情將帶動整體樓市氣氛，加上「財爺PLAN」令換樓鏈啟動，下半年二手成交將較上半年升27%，達24,000宗。樓價方面，下半年雖然仍存在不穩定因素，但經濟正緩步復甦，於外圍不穩定環境下，物業相信仍是作為儲存財富的主要工具，料下半年樓價可錄5%至7%升幅，再創歷史高位，CCL將可再度超越190點。